中國房市泡沫破裂！房奴貸款還沒繳完 716萬元房價值剩174萬元

中國房市的泡沫化問題日益嚴重，首都北京的房市也難逃一劫，即便北京政府屢次出手，仍無法止住房價的跌勢。近日，中國民眾紛紛反映，還未正式入住新房，就因無法繳付貸款而被法院拍賣。部落客也指出，房地產的成交周期越來越長，許多房子現在都虧本，即使想認賠出售，也未必能找到買家。就有一名屋主在網上發文揭露，他所在社區的房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）驚降至39萬元人民幣（約新台幣175萬元），不少人原本高高興興花了畢生積蓄買了一套房，如今貸款還沒繳完房子已經沒有價值了。如此驚人的跌幅被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，引發網友熱烈討論，甚至一度成為熱門搜索話題。

▲中國房市的泡沫化問題日益嚴重，天津、「環北京」房價比腰降到只剩1/4的「膝蓋斬」。（示意圖／ENews資料庫）

中國一名屋主以「我們小區（社區）房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」為題發文指出，他在疫情剛解封的2022年底至2023年初，以不到70萬人民幣（約新台幣313萬元）的價格，在天津武清區的「首創新北京半島」買下一套83平方公尺（約25.1坪）兩房型住宅，當時還以為自己撿到便宜，因為同戶型在2017年的成交價普遍落在140萬人民幣（約新台幣626萬元）左右，最高甚至被炒到160萬人民幣。然而，他近期震驚發現，居然出現不到39萬人民幣的成交案。原PO描述，該地距離北京僅隔一片小樹林，開車至北京市中心約需半小時，周邊生活機能完善，還有學校等配套設施，希望吸引感興趣的買家前來看房。

這篇文章在網路上迅速走紅，閱讀量超過10萬次，並一度登上中國門戶網站百度熱搜榜前三名。 陸媒《中國房地產報》6月22日實地走訪，從當地好幾名屋主、仲介和物業服務人員口中證實房價下跌的情況，還有一名仲介業者直言，該社區的房價「可以說是底部了」，適合自住但不建議投資。據悉，「首創新北京半島」是首創置業股份有限公司在當地的最大項目，規劃建築面積達200萬平方米，分為多個組團逐步開發，主要客群針對赴北京工作的「北漂族」，而且該社區還是典型的「環京睡城」，大多數居民白天外出工作，只有老人和孩子留在家中。

▲受到疫情的影響和限購政策的調整，包括「首創新北京半島」在內的周邊房地產項目很快陷入了長期的低迷。（示意圖／ENews資料庫）

報導指出，「環北京房市」在2016至2017年間達到了最熱烈的階段，當時隨著北京房市的蔓延效應，周邊地區的房地產項目也迎來了繁榮高峰，尤其是「首創新北京半島」其部分房價在這段期間攀升至頂點，每坪價格一度超過2萬元人民幣，而別墅類型的房產更是漲至每坪2.6萬元人民幣，吸引了眾多投資者，但是，受到疫情的影響和限購政策的調整，包括「首創新北京半島」在內的周邊房地產項目很快陷入了長期的低迷。八年過去了，投資者已經撤離，房價急劇下降，只剩下有自住需求的買家仍留在當地。

針對跌幅不斷的房價，北京大學教授姚洋認為，目前的跌幅大約30%，但他預測，如果不跌到40%，市場將無法自我糾正，「我覺得還是會跌。」美國南卡大學教授謝田也指出，中國政府的救市措施，如降低首付和利息利率，可能都無法起到作用。因為當人們看到房價下跌時，他們也不敢購買，「我覺得房市的根本性的問題，現在就是說一步步展現出來」。學者們警告，各地銀行和政府也因房市崩盤而背負大量債務，加上外資流失、通貨緊縮和消費不振等問題，中國經濟仍然陷入困境。

該區的房價暴跌消息引發了網友的熱烈討論，並一度登上熱搜榜。有中國網友形容「有人說，房價的下跌是市場的自我調節，是泡沫的破滅。然而，對於那些曾經高價買房的人來說，這無疑是一場噩夢，房子不再是財富的象徵，而成了沉重的負擔」、「不吃不喝10年白奮鬥」。

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