Yahoo奇摩新聞 六都1月房市買賣移轉2.5萬棟！ 專家：房價將開始鬆動
近來房市交易回溫，1月交易量開出紅盤，買賣移轉棟數共2.5萬棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月新高。不過房市專家李同榮指出，餘屋量多與購屋信心增強影響下，產生多空拉鋸，房價推升不易，交易量雖然止跌回升，但卻是房價鬆動的開始。
房屋專案經理廖君埏：「在這個戶型裡面，就是把客廳跟餐廳，做成一個比較開放式的感覺。」
走進大門，客廳廚房臥室，全都一目了然，位在台北中山區，這間權狀26坪，室內坪數僅17坪的小宅，規劃二房兩廳格局，是年輕人買房首選，因為動輒，數億元的百坪豪宅，並不是人人都能負擔的起。
記者劉彥萱：「高房價下，民眾想買房，必須以有限的預算，來換取購屋空間，根據內政部統計，國人買房平均面積，已經跌破30坪，因此像是這種小兩房的坪數，就特別受到首購，年輕族群青睞。」
房屋專案經理廖君埏：「蓋房子造價成本也增高，所以房價也比較高，相對來說的話，在有限的預算裡面，就會坪數上來說的話，就是先求，基本有需要的，這樣需求是夠的就先買了，在台北市可能這種，兩房或坪數比較，我們說適合年輕人的，兩房的戶型會增高一點。」
去年建物買賣移轉，平均面積約29.7坪，與10年前相比，少了約5坪，若以區域來看，面積最小的是台北市24.2坪，另外台南、高雄，10年來也從原本，平均約40坪面積，大減8坪變化最大，加上人口結構改變，平均購屋面積明顯縮水。
房市專家陳炳辰：「今天比方說，在台北市你要買一個，新屋的情況之下，你可能單坪如果來到，100萬以上的話，如果你還要抓在，1000多萬的產品，大概室內的坪數，就只能犧牲到，大概10來坪左右，如果說其實在中南部，如果有一些民眾，他也只想要買在，1000萬以內的產品的情況之下，大致上都會有必須要去，將就坪數的情況。」
全台房價價格走揚，交易量也持續攀升，根據地政局統計，六都房市交易量，在選後大爆發，1月買賣移轉棟數約2萬5千棟，月增5.3%年增98.2%，創22個月新高，從各縣市來看，台北、桃園、台南、高雄，與去年12月相比，也都有所成長，主因是選後不確定因素消失，觀望買盤湧入，回歸供需基本面，加上新青安貸款助攻下，有自住需求的民眾，也加速進場購屋。
房市專家陳炳辰：「台北市跟這個南二都，其實它在年月增上面，表現都還不錯，那這主要才是在於說，其實南二都，它其實是有一些，科學園區的帶動，所以我們可能看到說，有一些產業園區，它其實周圍的房市上面，表現還不錯，當然如果說比方說，像我們看到高雄來說的話，它其實楠梓，一直有這個台積電的話題的情況下，其實它這一次的，這個1月上面的數據上面，其實在交易量體上面，也還是屬於一個，蠻熱的一個情況。」
房產趨勢專家李同榮：「選舉過後的不確定因素消失以後，大家的久後不跌，房價不跌的這種，這種態勢讓這個守過的人，這個觀望的買盤就進來，那另外一個因素，面臨到交屋潮，大量的交屋潮正要開始，這個交易量也，也變得活絡一點。」
自住買氣穩定，大量交屋潮來襲，1月交易量爆增，就代表今年房市將繼續走強嗎？李同榮進一步分析，餘屋量多與購屋信心增強影響下，產生多空拉鋸，房價推升不易，交易量雖然止跌回升，但卻是房價鬆動的開始。
房產趨勢專家李同榮：「現在開始下半年以後，到今年元月開始量增的時候，其實正是價格鬆動的開始，我們觀察這三季以來，六都的各個行政區，其實是一半漲一半跌，一半小漲一半小跌，就代表什麼，有些區域在鬆動，價格一鬆動，那買盤就進來，基本上就是供應量多，但是需求量也強，所以我才說今年是建商餘屋，非常順勢可以大竄逃的一年。」
房市反轉訊號浮現，以盤代跌的格局機率大增，政府短期政策激勵交易量，但房價再漲機率不大，跌幅也有限，對於口袋不夠深的年輕人來說，想買房壓力依舊相當沉重。
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