北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷淡,今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5%,使得台北市新舊屋價差擴大,平均每坪價差達19.5萬元,比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小,今年第1季每坪差4.2萬元,比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒,因新北市新屋讓價幅度高於中古屋,可能開始出現價格破壞,衝擊到中古屋市場威力不容小覷。 信義房屋總經理薛健平表示,去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟,是12年來新低,估計今年交易量也在30~32萬棟間,預計會是與去年持平的狀況。不過,大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅,有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路,對購屋族而言,反而是「今年買房交易會比明年好」,預計今年購屋客進場意願會加強。 依內政部實價登錄資料,今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比,較去年同期下滑13個百分點,落剩1成5左右,新北市新屋只微縮1.1個百分點,剩下3成,7成是中古屋成交。 北市新屋占比低,但從交易價上看,新屋仍上漲2.5%,每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4%,每坪落到57.2萬元,兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌,新屋單價年少2.8%,中古屋少1%。 對於房市景氣走向,薛健平認為,目前房地合一政策仍未塵埃落定,但從財政部、政院陸續出爐的版本,可以確定政府對自住客傾向輕稅,且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後,交易量會逐漸回暖。