央行將再祭房市管制？ 學者：工具已有限

房市熱度不減，外界關注台灣中央銀行可能會在19日登場的理監事會議上祭出第七波打炒房措施。學者今天(8日)分析，當前央行手上最有效能讓房市降溫的工具是升息，但當前美國聯準會、歐洲央行是要降息，相信央行不會輕易逆勢升息，較有可能的是將過去做法升級，如將六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款最高成數上限6成，進一步縮減成數，或者擴大適用縣市。

新青安貸款加上民眾預期房價只漲不跌心理催化，持續推升房市熱度，日前台灣中央銀行注意到銀行不動產放款集中度已逼近歷史高點，希望銀行提出改善計畫，讓房市降溫，引起市場關注。由於央行第三季理監事會議將於19日登場，外界多預期央行屆時將再祭出新一波的選擇性信用管制措施。

對此，景文科技大學財經系副教授章定煊8日指出，央行目前手上能夠抑制房市過熱的工具已經相當有限，最有效的當然是直接升息，不過現在歐美央行都將降息之際，近期日本逆勢升息，雖然日本升息幅度相當小，但仍造成匯率大幅波動，考量台灣央行首要任務是維持新台幣匯率穩定，有日本這個例子在前，相信央行不會升息，如此一來，推估央行會就過去的措施擴大實施範圍，例如將六都及新竹地區，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限6成，再做限縮。他說：『(原音)那有些工具，比如說像是調整存準率，這個東西大概就不可能再做了，事實上做也沒什麼效果，我們M1B什麼，沒什麼太大改變，之前他邀集商業銀行來談事情的時候，不是就已經決定一個原則對不對，首購優先、新青安優先，所以他可能就是由這個邏輯繼續去往下推，繼續壓制第二戶跟第三戶的成數，他大概目前能做的就是這個而已。』

章定煊表示，除了擴大限制自然人第2戶購屋貸款最高成數上限外，也有可能將適用範圍從六都及新竹地區再擴大，不過由於六都及新竹縣市佔全國房市比重已達7、8成之多，即便再納入其他縣市，意義也不大，較有可能的是納入嘉義，因為台積電現正於嘉義太保建廠，料將帶動當地房市熱度。

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