央行打房奏效！8月房貸利率2.194%創新高 貸款者優先留首購族

根據最新五大銀行房貸統計顯示，八月以來房貸新作金額首度跌破1000億元，是近四個月以來新低，顯示央行房市管制奏效，不過也因為銀行房貸水位過高，房仲也觀察到8月的房貸利率達2.194%，寫下188個月以來新高，也是自金融海嘯後的新高點，顯示出銀行資金吃緊，但利率水準仍不斷上揚，銀行必須對貸款者多有篩選，優先留給首購族。

根據央行公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做貸款統計顯示，8月房貸利率達2.194%，儘管承做許多新青安房貸，但受一般房貸利率攀升影響，拉高整體房貸水準。金融海嘯後，五大銀行房貸利率曾連續170個月低於2%，如今已連續17個月站穩2%以上。此外，許多銀行仍出現排隊現象，非首購客戶貸款難度更是大幅增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在央行升息及房貸狀況吃緊影響下，銀行房貸利率持續攀升。央行喝完咖啡後，銀行更傾向將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，導致整體房貸利率居高不下，部分銀行首購房貸利率甚至高達2.6%起。曾敬德建議，民眾可向保險公司或網銀詢問，目前有網銀提供2.385%起的房貸利率。

曾敬德表示，央行喝完咖啡後，銀行放款態度更加謹慎，呈現以價制量的趨勢。對非首購客戶盡量少做，即使是首購客戶，也會仔細審視其財務條件狀況，目前整體房貸資金緊縮，對購屋者、有換屋需求的民眾，恐怕貸款都變得不太容易。

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