Yahoo奇摩新聞 「房市三箭」脫靶中 央行打炒房出重手 居住正義仍是未竟之功
央行祭出第七波信用管制，是走在打炒房的正確道路，但落實居住正義仍有長路要走。（攝影／鄭國強）
中央銀行終於祭出第七波信用管制，並號稱史上最重打炒房。事實上，這距離去年8月財政部所推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（常簡稱新青安貸款）政策僅有一年的時間，除了證明新青安政策的徹底失敗之外，更凸顯房市炒作對整體金融穩定的嚴重傷害。此次央行信用管制的最重要理由是不動產授信佔整體授信比已達37.5%的歷史次高，超過銀行法§72-2放貸安全水位（即26%）的行庫就有21家，且都是大型銀行，這顯示信貸資源，完全傾斜至不動產，並已出現如美國次貸危機般之徵兆。
高房價是多數民眾心中的痛，新青安卻火上加油
央行出手能否有效？其實仍是未定之天。因為台灣房地產市場的畸形發展早已創下另一「台灣奇蹟」，其「居住不正義」的狀況應該已是世界第一。台灣2024年的房價所得比已經高達19.6倍，遠高於歐美一般所認定5倍合理的房價所得比。若再加上台灣的虛坪制，其房價之高絕對更勝19.6倍數字所反映之現象。這也難怪民眾「痛苦指數」節節升高，貧富差距愈來愈大（2022年全國5等分家戶所得差距為6.15倍，創10年新高），而低薪與高房價幾乎也總是各式民調的民怨之首。
高房價問題始終是多數民眾心中的痛，更是民眾期盼政府能為其解決之問題。當年蔡英文總統獲得勝選，不正與其所提出的「房市三箭」策政見，包含「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建二十萬戶社宅」等能得到民眾之青睞，而有著直接的關係嗎？但非常可惜的是在蔡政府任內的8年中，不但未能實踐其政見，還讓房地產狂飆；按國泰房價指數，從2016Q1至2023Q3蔡政府任內近8年的時間中，全國平均漲幅竟高達86.82%，居住正義完全落空。尤其是去年大選前，財政部所推出的「新青安」政策，更只是討好年輕選民的民粹式操作，其政策結果完全適得其反，不但使房價暴衝，更讓炒作亂象火上加油。
落實居住正義，是賴政府爭取民心的最佳解方
事實上，炒房早已是結構性的社會問題，政府政策不但沒有積極有效地遏制此一歪風，政府無效且不公的房地產稅制、牛步化的社宅興建、房地產及租賃市場的資訊失衡、金融機構的浮濫放貸，再加上坊間炒作議題的操作如台積電或AI產業在全國各地的設廠投資等等，民眾及相關區域都還未蒙其利，卻已先承受房價暴漲之苦。若將房價上漲情況也列入CPI之計算，則所有的經濟成長指標或人均GDP數字恐都將大打折扣，而這也是為何普羅大眾總是對政府所發布的經濟數字無感且民怨日增。
賴政府在雙少數政府的壓力下，除了藉「打詐、肅貪及掃黑」來爭取民心之外，居住正義的落實當然更是其能爭取社會支持，且尤其是年輕族群認同的最佳方式。事實上，目前朝野各黨也都在爭取普羅大眾及青年選民的支持，但是誰是光說不練？誰在打假球？又是誰和財團及建商的距離最近，並用刀叉吃人肉？這正嚴峻考驗政府及各政黨，而央行目前既然走向正確的方向，我們當然還是要給予鼓勵和支持。但是落實居住正義仍有長路要走，實價課稅、實坪制、廣建社會住宅、房地產及租賃市場透明化等都是未竟之功，當年的「房市三箭」也還在脫靶之中。國人對住居正義的失望，目前雖然只能透過消極地抱怨、少子化、躺平化來向政府抗議，但其終將成為積極的力量，使政府及各政黨都必須還給人民居住之正義！
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