央行打房政策 5 重點，專家：「這類人」影響很大

蘋果仁

央行 理監事會議後推出第七波選擇性信用管制，對房市與金融市場產生衝擊。雖然台股一度上揚 200 點，但營建股卻下跌 6%，顯示市場對新政策的疑慮。第二套房貸成數全國統一降至 5 成，對換屋族及投資者造成資金壓力。專家指出，央行的打房措施將影響購屋者信心與資金周轉，讓市場對房市的未來充滿不確定性。

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央行打房 5 重點，9/20 起生效

在 9 月 19 日的第三季理監事會議中，央行宣布維持利率不變，並將存款準備率調升 1 碼（0.25%），以穩定市場並防止資金流入房地產市場過多。

央行針對房市推出的 5 項政策，主要是針對多房持有者的貸款成數進行限制。新規定將從 9 月 20 日開始實施，包含：首戶貸款不得有寬限期、第二戶房貸成數從 6 成降至 5 成、第三戶及以上房貸成數從 4 成降至 3 成，餘屋貸款同樣降至 3 成。

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央行推打房措施後，台股上漲、營建股下跌

央行理監事會議後，公布了第七波管制措施，包含首戶房貸無寬限期限制、第二戶房貸最高成數降至 5 成等。央行總裁在會後的強硬態度使市場反應激烈，今日台股開盤上漲超過 200 點，然而營建股卻一度下跌 6%，顯示市場對新管制措施的高度關注。

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專家分析：換屋族影響很大！

信義房屋 不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波選擇性信用管制措施對換屋族影響尤其大。全國統一適用第二戶房貸成數最多 5 成，意味著購屋者需要準備一半現金，這對換屋族的資金運用是一大考驗。

近年來房市景氣回溫，許多購屋者趁機購買預售屋或進行多戶投資，這次政策將迫使他們重新思考資金運用。從營建類股的下跌可以看出，市場信心和資金流動都受到了影響。

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營建股大跌，反映市場疑慮

營建類股指數在 8 月初達到 714.69 的高點，但自此之後，由於房貸政策問題與央行的選擇性信用管制，今天營建股在開盤後一度重挫 6%，過去兩個月內類股指數已經下滑了約 16%。雖然部分市場人士認為預售屋仍是投資選項，但從代銷股的修正幅度來看，市場資金似乎並不買帳。

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