央行打房瞄準投資客轉貸「萬年寬限期」恐絕跡

謝佩穎

2024年9月23日上午12:37

央行在第三季理監事會議後，宣布實施第七波信用管制，把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期。由於不少投資客使用「轉貸」手法，不斷延長寬限期，根據《聯合報》報導指出國銀高層認為央行祭出此管制，顯然已經盯上先前給法浮濫的寬限期，而這種萬年寬限期恐怕未來將絕跡。

據了解，不少投資客利用「轉貸」手法，從買房到賣房都沒付到房貸本金，而是只有繳利息。例如在第一家銀行辦理房貸，獲得3年寬限期，等到三年期滿，再轉貸到第二家銀行，爭取三年寬限期，等時間快到時，趕快把房子賣掉，等於做了無本生意，寬限期間只繳了利息，還利用房價賺了一把價差。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去寬限期大概1至3年不等，與銀行關係往來好的投資客通常都可以取得3年寬限期，萬一期限一到房子還沒賣掉，就會跟銀行談判增加寬限期，不過這都是在繳息繳款都正常的前提下，有機會再展1至3年，若原本銀行不給就會轉貸，不過未來展延、轉貸的難度都大幅提升。

現在央行祭出的第七波房市管制措施，其中一條就是修正「有房無貸」的借款人不得有寬限期，再加上目前公股銀行的房貸水位吃緊，全體銀行的不動產放款水位也逼近歷史高點，所以未來新青安貸款戶五年寬限期也恐怕會縮水，未來首購族即便可以藉由轉貸來延長寬限期，也可能會被銀行放大檢視，或縮短轉貸的寬限期。

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美股選後爆發上漲！台股Q4迎旺季　分析師看好「6檔老牌AI股」
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套著配也舒服！他喊「美債越低越買」華爾街拋風向：恐重返5%
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【時報-台北電】台股百億資金聚焦貨櫃三雄第三季財報即將亮牌，法人估，陽明、萬海單季每股稅後純益（EPS）超過5元，長榮EPS超過15元、挑戰20元；長榮、萬海、陽明8日股價領漲航運股，上周持有逾400張以上大戶張數跟比例都明顯增加，進場卡位押寶。航運股財報周重頭戲揭幕，陽明、萬海於11日公布，裕民航運、星宇航空12日公布，長榮海運、長榮航空13日同步公布。市場分析出，除坐擁業績撐腰，在海運題材面，則以美國因素居關鍵，川普重返白宮，喊出要全面性提高關稅、結束俄烏戰爭與加薩衝突，加上美東勞資談判持續，罷工危機未解，因此多空因素拉鋸，都有可能擾亂或緩解供應鏈，影響海運價量走勢，反映在貨櫃三雄獲利表現。資料顯示，長榮上半年EPS為21.86元，第三季營收1,527.97億元、季增43％，以第二季獲利294.59億元、EPS為13.7元推估，第三季EPS有機會挑戰20元。陽明上半年EPS為6.66元，第三季營收為728.69億元、季增37.52％，以第二季獲利138.87億元、EPS為3.98元推估，第三季EPS將從5元起跳。至於萬海上半年EPS為5.77元，第三季營收544.8億元、季增
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時報資訊·
《台北股市》Q4集團作帳行情蓄勢待發
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中時新聞網·
年年虧損公廣砸3千萬投資AI
公共電視台爭議不斷，國民黨立委柯志恩10日揭露，公視與華視日前召開聯席董事會，決定共同投資一家新創AI與活動執行公司3000萬元，她質疑華視加入公廣集團18年已經虧損40億元，連本業都顧不好，卻要再投資新創公司，背後是否有人授意？對此，文化部表示，公視基金會尚未通過董事會特別決議；華視則至截稿尚未回應。
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財訊快報·
打敗Nvidia！AppLovin今年來股價飆漲628%，成為「新AI妖股」
【財訊快報／陳孟朔】美國行動技術公司AppLovin(美股代碼APP)，其軟體業務強勁成長，激勵股價今年來暴漲628%，遠超出Nvidia的近200%的表現，成為今年的新AI妖股。該股連續三天大漲87.42美元或55%後，8日追高43.48元或17.64%，收在290.01美元，11月8日當週抽高77.34%，創公司2021年上市以來單週最大漲幅，今年來狂升了627.75%，市值來到1025.80億美元，受惠公司第三季財報超出華爾街的普遍預期，刺激股價今年來驚驚漲。AppLovin是一家行動廣告科技公司，從7億名行動遊戲玩家取得數據，透過AI分析並提高開發者廣告效益，Google、X(前Twitter)、Meta都是其合作夥伴。公司7日公布令人驚豔的第三季財報，營收年增39%，軟體業務連續五個季年增率超過60%，當季營運現金流為5.51億美元，自由現金流為5.45億美元。AppLovin執行長Adam Foroughi對於2025年在該領域的擴張充滿信心，並透露將推出自助服務平臺，以拓展全球廣告機會。分析師對AppLovin的評價不一。摩根士丹利將目標價幾乎翻倍至200美元，但仍維持平
TVBS新聞網·
輝達市值破3.6兆美元奪史上第一　分析師估單季營收破1兆
輝達（NVIDIA）市值突破3.6兆美元（約新台幣116.3兆元）大關，成為華爾街首個達到這里程碑的公司！美國總統當選人川普（Donald Trump）勝選後，投資人普遍對減稅和放鬆監管持樂觀態度，帶動美股近日漲勢，輝達股價創下新高，超越蘋果（Apple）在10月21日寫下的3.57兆美元（約新台幣115.3兆元）收盤紀錄，穩居全球最高市值公司寶座。
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時報資訊·
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