央行打房祭史上最強組合拳 專家示警：三族群無一倖免

即時中心／梁博超報導

央行昨（19）日舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

央行昨舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成；同時避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。

更藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，徐佳馨認為，成屋市場將作為海嘯第一排，受創最深；預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。再加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

大家房屋企研室公關主任賴志昶則分析，央行近年多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指2戶以上屋主及投資置產族群。他也從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於政府多次打房，是否出現民眾期待已久的房價下修？賴志昶強調，自疫情以來全台房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算因限貸無法交屋，預售買方仍可透過轉約、解約解套；若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。

不過他也提醒，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大，導致周轉困難，有望出現「甜甜價」脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

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原文出處：快新聞／升存準、限貸令全都來！央行打房祭史上最強組合拳 專家示警：三族群無一倖免

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