建商狂推小宅！國建董座：不宜居、別追逐 專家曝「這實坪」最健康

記者陳韋帆／台北報導

建商為降低總價，讓小宅風吹向全台灣！不過，國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪)才是最有利健康的居住空間大小。」

國建(14)日舉辦股東會，張清櫆會後接受媒體採訪提及，「近年造價攀升、房價難以下滑，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子，至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐了，明顯是純投資使用，未來若房市翻轉風險相對較高。」

「小宅投資用、不宜居」一事引起網友熱烈討論，《三立新聞網》也採訪各方專家，進一步讓讀者了解到，何謂「不宜居」住宅。

台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪表示，其實單身、晚婚、少子化，小宅產品不見得不好，但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間，否則相當容易影響身心健康。

他表示，其實要住得健康、住到退休，大小應適中即可，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人。

郭紀子舉例，他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內，家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼都有，即使有請人協助清潔、整理，但就時常產生孤獨感，而且太過舒適養成不出門習慣，身體就常常不好。

但太小的話，除了一般人認知的擁擠外，等到年老時，還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助不便等問題，所以太大、太小都不行，建議適中就好。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，小宅空間較小，常會有動線「卡卡」的問題，以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說，客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪，再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。

也就是說，一家三口需要的實際坪數約30坪， 抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪，室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成三房，這樣的狀況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。

他還提到，小宅在預算有限下，吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買，算是人生購屋的階段性產品，不過購買小宅首重「轉手性」，建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買。最後，陳傑鳴也提醒，部分銀行對於小宅放貸條件成數較低，大多6~7成，甚至更低，這點也必須特別留意。

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