房市下半年燈號揭曉 逐季降溫面臨「2空2多」

中央銀行6月針對房市提出第6波選擇性信用管制措施，台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心今（9）日發布最新台灣房屋市場景氣燈號暨房市景氣預測，今年下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢。

預測報告指出，今年第三季（Q3）景氣指標分數為48.32，Q4則是48.23，雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數逐季降溫，明年Q1指標分數將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、5大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。

兩大利多為「經濟紅利」、「產業紅利」，隨著台股續創新高，「由股入房」的資產布局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮；「產業紅利」方面，在AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也積極進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

至於「二空」，一是近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價越來越力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；第二，房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」。