房市去泡沫化! 顏炳立：房價至年底紋風不動 勿追逐天邊彩虹

央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市出現降溫，是否進一步演變成泡沫化？戴德梁行董事總經理顏炳立今（10/7）指出，央行的大動作反而去房市泡沫化的疑慮，在政策和資金的主導下，今年房市將呈現溫水煮青蛙，「有錢才能任性、沒錢只能認命」，喊話投資和投機者不要再追逐天邊的彩虹，整體將呈現「買氣先降、量縮、價再降」，房價到年底仍舊紋風不動。

戴德梁行今日舉辦2024年第3季房地產市場回顧及年度市場整體表現的預期，由顏炳立和所長楊長達等人親自主持。顏炳立表示，政府祭出新青安房貸是為了幫助年輕人，未料，卻因「利之所趨」，圍觀者比坐在桌上的人動作還快，反倒是吸引許多投資客或投機客大用槓桿來炒房。

顏炳立指出，央行祭出限貸令，只是收緊資金，去除房市泡沫化疑慮，教訓投資與投機客，化解房市的危機，且依據《銀行法》第72-2條，銀行放貸不得超過總收入的3成，意味著資金已經被新青安房貸及土地貸完，將會大幅減緩購屋意願與衝動。

對於許多想投入房市者，顏炳立說，不要追逐天邊的彩虹，目前房價壓力在於口袋不夠深及借不到錢，房市則依賴自用、剛需，在房價達到高點，風險變大，資金見獲利小就會撤出，意味著「房市好日子結束了」。

既然房市暫時趨於冷靜，第4季房價是否會鬆動？顏炳立認為，要先觀察各類產品的成交量，通常是「買氣先降、量縮、價再降」，順序不會改變，所以，到年底的房價仍是紋風不動，房市會冷卻，還不到恐慌程度，也不會有斷頭、拋售或降價，對某些期待房價腰斬「是一點機會都沒有」。

他預期，今年房市買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品，如果蛋黃區沒跌，蛋白區將會下修10%，若連蛋黃區下跌5%，那蛋白區將會下修15%至20%，不過，土地市場和商用不動產，在供給大於需求的情況下，會維持一定程度的交易。

顏炳立補充，今年前8個月的買賣移轉棟數為24萬棟，意味著每月有約3萬棟的交易量，但受到政策和資金影響，評估9到12月的買賣移轉棟數仍會維持在2萬棟左右，除非每月的成交量縮至2萬棟以下，價格在明年首季才有下修的可能性，今年整體房市呈現「溫水煮青蛙」，2027年見分曉。

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