房市提早入冬？央行出重拳打房 房貸僅剩「首購族」友善

央行19日召開第三季理監事會議，會後宣布信用管制再加碼！首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，再加上調升存準率1碼，房仲業者分析，本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，房貸只剩下「首購族」友善，突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於市場氛圍預期房市上漲，風險快速提高，因此出重手針對資金控管，一方面也讓房價試圖降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變。此外，由於貸款負擔加大，對於銀彈有限的買家與小建商，恐怕就從市場退出。

至於三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，貸款順序最優先，影響相對輕微，而打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，美國啟動降息，但台灣央行跟進的幅度相對緩和，按兵不動的決策符合各界預期，但推出的打房政策，短期內房市受到的利空干擾相對明顯，觀望氣氛也會更加濃厚，後續買氣預估將稍微降溫。

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