房市／新竹市區單價超過25萬少人買 餘屋去化慢

第三季是房市傳統淡季，但今年六都交易量均淡季不淡，新竹市年增卻減少3.79%，新竹市政府地政處解釋是新增供給量且餘屋去化慢所致。信義房屋新竹中央店店長徐列義表示，新竹餘屋去化確實較慢，而且個別區域行情表現不一，新竹市區單價超過25萬元乏人問津，靠近新竹園區的關東3字頭仍有人搶。

新竹市政府地政處公開最新房市報告指出，新竹市第三季交易量成長微減，雖然待售新成屋戶數持續減少，去化狀況並不算快。但在價格部分卻出現警訊，有下降趨勢，新竹市單價指數年第一季單價指數為91.00，第二季小跌至88.38，已經是連三季下降，逼近民國107年第一季87.94的低點；年變動率也出現5.09的負成長，價格下降趨勢愈來愈明顯。

徐列義指出，現階段新竹市交易熱絡程度取決於「價格」，東區和北區等正市區舊商圈交易總價集中於400-700萬元之間，以在地首購族為主要購屋族群，有購屋需求而進場，但總價若超過1千萬元，買方以換屋族為主，這些依還有房屋居住，在總統大選前多持觀望態度。

「20-25萬元是新竹市區購屋的門檻」，徐列義說，新竹市區超過單價25萬元的住宅，在地人接受度低，舉例說明，新竹城隍廟周邊新建案開價超過3字頭，銷售期拉得很長，截至目前尚未去化完畢。反觀南寮金雅重劃區位於郊區，現今生活機能仍很缺乏，但因開價僅20出頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。

不過，接近新竹科學園區的新竹關東區域買氣依舊暢旺，徐列義說，竹科人買房仍希望能離園區近一點，因客群經濟條件較佳，這區域即便開價3字頭，買氣不受影響。

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