房市「熱過頭」…房況都還沒看 買家瘋狂出價

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房市熱絡,有能力買屋者瘋狂出價,無能力買屋者望洋興嘆,已達到連賣家可能都會感到頭痛的地步;外界同樣關注的是,熱絡的房市是否與2006年、也就是全球金融風暴前夕的泡沫化有可比性,一些專家還說,就算泡沫沒有出現,追高入場的買家也可能蒙受其害。

「華爾街日報」報導,一些民眾為了購屋的瘋狂出價由此可見一斑:西雅圖微軟總部附近一棟房屋,開價72萬5000元,結果有買家連房屋都沒看過,就直接出價112萬5000元,而且直接表明可即刻「取消所有附帶條件」,這代表買家甚至接受「屋況有問題」也不會取消合約。

地產商Flyhomes的數字顯示,現在一棟預售屋平均會收到11個報價,高於疫情前的五個;租屋網Realtor.com的數字則顯示,現在有20%的購屋者須超出原定預算才能買到房子,有10%需要取消所有附帶條件才能買到房子,願意提供全額現金的首購族,比率從正常水平的10%上升到15%。

報導引述房仲及買家的說法,指當前的情勢對一些物業而言,若想買下,提高喊價已只是基本,買家現在還要同意不事先檢查屋況,或是在成交後,同意賣家免費在原物業住上至多半年時間等,才能得到賣家青睞。

Realtor.com經濟學者拉提伍(George Ratiu)表示:「這不是正常的市場」。

房價飆漲讓無力購屋者望洋興嘆,甚至理應坐享意外之財的賣家也感到頭疼,因為房價飆漲、供給減少,讓部分賣家躊躇,這種心理又加劇供需不平衡的情勢。

外界擔憂,這種熱絡的市場恐怕與2006年的房市泡沫化前夕類似,其泡沫破裂引爆的是2007年開始的次級房貸風暴,造成全球經濟蕭條。

拉提伍就認為,現在的房市「過熱」,但還沒到泡沫化的程度。

但這不代表市場就無風險;拉提伍表示,如果買家買在高點,之後房市降溫,又有換屋需求時,就可能蒙受經濟損失。

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