新青安奏效房貸族創高 竹北最富有交易量最多

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房市熱度沸騰，進場購屋買家絡繹不絕。根據聯徵中心最新資料顯示，今(2024)年首季新增5.4萬人申辦房貸，為2009年以來新高，平均每人貸款977萬元，自備款為378萬元。由綜所稅統計與實價登錄資料發現，全台所得最高的行政區「竹北市」近1年交易量高達1,532件，收入排行第3名的台北市大安區「最敢買」，住宅平均總價衝上3,589萬元。

從聯徵中心統計來看，今年第1季共增加5萬4,811位「房貸族」，人數創下2009年統計以來單季最高，年增率約39%。成長最多的年齡層為20歲~25歲，房貸件數年升51%；25歲~30歲與30歲~35歲，同樣上揚47%，顯示新青安方案發酵。35歲~45歲則是申請房貸數量最多，超過2萬件，年增幅度約38%。

進一步計算平均房貸金額，平均每人貸款977萬元，平均購屋總價鑑估值為1,355萬元，相當於每人至少須準備378萬元的自備款，總價與自備款價格同創歷史新高。不過消費者實際買到的房屋坪數更少，今年首季平均購屋面積42.7坪，寫下歷史新低紀錄。

至於哪個區域購屋能力最強？分析綜所稅申報核定統計專冊與實價登錄資料發現，全台收入最高的行政區為新竹縣竹北市，平均每人年收入174.6萬元，過去1年間出現1,532件房屋交易；第2名的新竹市東區平均每人年收入164.5萬元，1年間有1,345件買賣；台北市大安區平均每人年收144.8萬元排行第3，在1,076件交易中，平均購屋總價高達3,589萬元，說明不僅科技新貴積極買房，口袋較深的換屋族出手也不手軟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策讓首購族大享優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更促使買盤動能強勁。但在房價大漲後，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，像6月份央行將召開理監事會議，從過去紀錄預測，可能會有進一步的房市管制措施出籠。

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