【打房法案逃命潮1】打房新法1條例讓房市窒息 建商:今年推案量恐大減3成

代銷全聯會理事長謝坤成(左)預估,今年全台推案量將大減3成,商總主席賴正鎰(右)則直言,不動產上下游業者將喝西北風度寒冬。
代銷全聯會理事長謝坤成(左)預估,今年全台推案量將大減3成,商總主席賴正鎰(右)則直言,不動產上下游業者將喝西北風度寒冬。

面對政府雷厲風行強推《平均地權條例》,全國商業總會主席、鄉林董事長賴正鎰上火線為建商請命,他表示房地產業近一年來已是哀鴻遍野,希望政府不要再落井下石,目前房市上下游產業幾乎是「喝西北風來度寒冬。」

相較於賴正鎰的大鳴大放,其他建商只敢私下抱怨,「大家其實滿悲觀的,把建築業打成萬惡之首,要把我們滅掉乾脆直接說,選票也不會比較多!」另名代銷業者話說得更重,「我們是民主國家,政府為什麼要干預市場?只有共產黨才做這種事!」房地產業者的不滿溢於言表。

為何業者視《平均地權條例》為洪水猛獸?這對台灣房市將造成哪些深遠影響?其實該法案中的「預售屋除二等親內及特殊情形,禁止換約,違規按戶處罰最高300萬元」,將直接重擊投資客最容易炒作的預售屋,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成就說,「今年推案量最少減三成!」

面對房市急轉直下,謝坤成坦然直言:「我都跟員工講,上一波有賺到的人,現在不好做乾脆出國休息。如果還肯賺的,就要體悟到以前若3個月可以賺100萬元,現在要拉長到一年。」

法案上路後,預售屋將禁止換約轉讓,大幅衝擊預售市場。
法案上路後,預售屋將禁止換約轉讓,大幅衝擊預售市場。

 

面對預售屋市場急凍,以南部為發展重心的華友聯開發董座陸炤廷直言,「我們會放慢開發速度,原先要開工的案子暫時不動,畢竟這波量體滿大,看市場去化速度再決定下一步。」

至於中台灣房市已被業界多次點名量體過大,建商們早主動下修開價,就怕嚇跑購屋族。根據永慶房產集團統計,相較於中、南部的賣壓,雙北是全台七都中預售屋轉售件數最少的二個縣市,因為台北市素地難尋,新建案多是開發商與地主合建或都更危老案,一來較少重劃區預售大案;二來投資門檻高,真正衝擊面為不景氣。新北市除卻塭仔圳等大型重劃區外,狀況也和台北市相去不遠。

不過,正因位於全台首善之區,地價相對高昂,建築及資金成本高,如何面對接下來的房市不景氣,深耕大台北的新潤機構董事長黃文辰就說,未來將謹慎控制產品落在「賣得動」總價帶,「新北市2房1,500萬元以內、3房2,200萬元內;台北市不能超過6,000萬元。」

大台中不動產開發公會理事長王至亮直指,「小建商這波很難活下來。」市場上已出現數間建商資金斷鏈,尋求外部股東救援,「我們很不想講爛尾樓三個字,業界能自救最好。」

本刊調查,大台北地區已有數家小建商出現財務危機。
本刊調查,大台北地區已有數家小建商出現財務危機。

 

確實,本刊調查,就有一間仍有數個預售案在線上銷售,位於新北市某建設公司因退票紀錄頻繁,已被銀行提報拒絕往來。而另家位於台北市的小建商,也有多筆退票紀錄,且金額甚至小至數十萬元,都顯示已有小建商財務狀況瀕臨崩潰邊緣。

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