【打房法案逃命潮】政府鐵了心打房 投資客如驚弓鳥逃命數據曝光
《平均地權條例》修正草案箭在弦上,其中,禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此,該法案將全面衝擊房市,從新建案、中古屋到豪宅等,產業秩序將重新洗牌,房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸,地產專家也一致認為,今年一定看得到房價下修,對有意進場買房的自住客來說,不啻是等待已久的好消息。
「我的屋主開價直接降100萬元!」「高雄預售屋量體大,很多屋主本來就不是要買來自住,未來不能轉售,價格已鬆動。」台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智透露,近二週,接了十來件預售屋轉售案,另位房仲則說:「投資客可說是見到黃河心已死,我們預估農曆年後狀況會更糟。」
二週前(12月21日),躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案,終於在內政委員會初審通過,民進黨團日前表示,1月9日將送院會討論,外界預估,該修正案極可能在本會期休會前三讀通過,拚今年第二季上路,在房地產業掀起滔天巨浪。
內政部代理部長花敬群對本刊強調,「抑制房市不當交易行為,是政府基本態度,從沒改變過。」「這個法案,對預售市場具穩定效果,若無法落實完成修法,最後必然功虧一簣,炒風再起。」他表示,對該做的事情,政府有決心,加上社會有相當大支持度,「我們會視為最重要法案優先處理。」
《平均地權條例》上路後,預售屋從購買到交屋,轉售重稅閉鎖期將長達至少八年,「預售將不再具有投資價值。」房市專家何世昌直言,市場短期內需求將快速潰散。確實,從北到南的建商都對本刊坦言,「現在一個月賣掉一戶就要偷笑。」
預售屋逃命潮已然成形!去年底內政部欲推動修正案時,預售屋轉售量就逐月增加,本刊委請永慶房產集團,統計自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量,發現短短8天內,全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件,暴增632件,比過去一年每月平均新增548件還多出15%。
其中,這二年過度炒作的高雄、台南首當其衝。住商不動產台南九分子加盟店店東于雅亭就指出,「這1、2週預售轉賣委託量至少增加1、2成,但成交的不多。」顯見縱使屋主有心趕在法案上路前轉賣,也不一定有人願意進場接手。資深投資客M先生分析,「去年內政部消息出來後,台南案場已經有一波平轉案件丟到市場賣,現在確實有不惜小賠的案例出現。」
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