領基本工資也能買房?專家曝「雙薪天花板」別越級打怪
時序邁入2023年,許多民生新制也上路,其中包含勞工基本月薪調漲,而專家也針對雙薪家庭計算出「可負擔房屋總價」,並給出購屋建議。
自今年元旦,基本工資從2萬5250元調整為2萬6400元,調升1150元,調幅4.56%,每小時基本工資也由原本168元,一次調漲8元至176元,調幅4.8%。
基本工資調漲 雙薪購屋天花板曝
雙薪家庭若以新制計算,月收約為5.28萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠以「購屋333法則」建議,應將家庭收入分成3等分,做為房貸、可支配日常開銷、儲蓄使用,也就是貸款負擔不高於所得的3分之1,約1.76萬元,進一步以貸款8成、本金攤還30年計算,可購入房屋總價約500萬元。
不過,根據《大台中房市交易動態資訊平台》去年Q3的統計,台中總價500萬元以下的住宅大樓、華廈,僅佔整體交易的10%,在房價居高不下的情況,此房價水平的物件恐怕也會越來越少,或是空間越來越小。
低總物件稀少 小資購屋時間換空間
陳孟筠建議,若民眾有買房需求,可考慮以時間換取空間,朝較外圍區域的物件下手,再利用台74線通勤,若是購入為中古屋物件,也別忘了將裝潢、裝修成本列入考量。
陳孟筠也提醒,333法則僅是參考,民眾仍要視自身金流狀況評估,千萬別越級打怪,並做好房屋貸款的壓力測試,由於目前處於升息階段,建議應將貸款利率多抓0.5%,避免有突發事件時,恐增加後續違約率。
(封面示意圖/pixabay)
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