東區地主不怕閒置 愛挑租客首選銀行

記者古高樹、邱子玲／台北報導

房東漲價逼走房客，最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告，1樓店面拉下鐵門，顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租，因為這些房東很多是地主，閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客，最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。

▲東區人潮眾多，房東幾乎都是地主，閒置1年也不怕。

空蕩蕩的店面原本是韓系服飾品牌，沒想到撤出台北市東區之後變成蚊子館，不過房東似乎也不急。東區雖然空置率高，但這裡最多房子的林姓大戶，保守估計名下有10家店面，每月租金可達一千萬，因為沒貸款壓力，沒租出去似乎影響也不大。

記者：「這個祠堂是由這裡的大地主林姓家族所蓋的，而這附近的大樓也是林姓家族所擁有的，他們大部分都住在這裡。」

看的到大樓到東區店面，傳言有些是屬於林姓家族，他們坐擁180甲精華地，大約7個大安森林公園，比國泰蔡家還早卡位。除了林家，高家跟陳家也是東區大地主，相較出租，他們反而比較挑租客。

▲除了林家，蔡家及陳家都是該區大地主，資金雄厚，喜挑租客。

記者：「像銀行是房東心目中的首選租客之一，因為簽長約、口袋也夠深，相對也比較單純。」房東心目中的租客還有連鎖品牌，坪數大、租約又穩定，而超商以及藥妝店因為一租就是好幾年，裝潢相對簡單，也是房東最愛，反而像夜店或八大行業就是房東最不喜歡的租客第一名，餐廳排名第二。

▲房東最愛租給銀行。除了資金雄厚，相較於夜店、餐廳，背景十分單純。

房仲黃獻寬：「會很麻煩會影響到隔壁的他們都會不要(租)，而且租金都會沒得收。做餐廳會影響到左右鄰居，會被抗議的，他們寧可不要。」

對財力雄厚的大地主來說，比起出租，房仲更重視租客產業別。只要能簽長約，裝潢又不影響整體結構，讓店面乾淨明亮，對他們來說都能是口袋名單。（整理：實習編輯李紹宏）

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