一殯拆了！當地房市價漲卻量縮 房仲曝屋主想法

即時中心／梁博超報導

台北市立第一殯儀館搬遷案已討論多年，終於在二殯第二期工程完工後功成身退、走入歷史，明（13）日正式啟動拆除作業。一殯周邊房價自2021年以來已大漲逾1成，但交易量卻是急凍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市長期低迷，隨著嫌惡設施拆遷，房價已截然不同；然而在地民眾大多選擇將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。

一殯坐落台北市鬧區，但早年當地皆為農地，經過近60年的都市發展，周遭逐漸蓋起住宅，也因此民眾要求搬遷的聲浪持續多年；終於在二殯的第二期擴建工程完工後，終於能啟動拆除作業。台北市殯葬處今上午舉行拆除祈福法會，並象徵性地拆除景行廳銜牌，代表一殯正式走入歷史，明（13）日啟動拆除作業；該基地前期將規畫為停車場，預計今年11月完工。

隨著一殯正式開拆，住商機構根據台北地政雲資料，盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價。該區域在2021年1～5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1～5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3％，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7％。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和指出，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5～6字頭；雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築等因素，房價長期凍漲。

但近年市府釋出拆遷利多，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去房價急凍，如今反倒是交易量進入寒流。歐政和認為，主要是在地看好一殯轉移後房價，「除非有緊急用途，否則在地民眾大多會將手中資產牢牢把握住。」

賴志昶分析，一殯所在地過去為台北市市郊，周遭多為農地、較少住家，在政府遷台後為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今已有近一甲子的時間。但隨著時間推移，一殯所在地已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起。

賴志昶指出，適逢一殯遷移議題，該區域房價也已今非昔比。待一殯拆除後，傳出原基地未來以長照、醫療為主要用途，但他也提醒民眾，若以投資、置產為前提想提早進場卡位，仍需待市府規劃正式定案。

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原文出處：快新聞／一殯開拆！當地房價漲逾一成、成交量卻萎縮 房仲：屋主惜售等漲

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