永慶房屋：銀行房貸緊縮持續 央北、江翠北重劃區頭期款籌措壓力大

隨著銀行房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制的影響，預售屋屋主在將交屋之際，恐將面臨貸款成數不足的財務壓力。根據永慶房產集團的統計，預計2025年新北市11處熱門重劃區的預售屋交屋量將達近6000戶，其中板橋江翠北重劃區與新店央北重劃區的交屋量均預估將超過800戶，對當地房市帶來更大的衝擊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋從銷售至交屋的時間約需3至3年半，根據2021至2022年間的實價登錄數據，推估2025年新北市熱門重劃區的交屋量。尤其江翠北重劃區和央北重劃區，預計將有872戶和869戶的預售屋交屋，將成為交屋壓力較大的區域。

陳金萍指出，這兩個重劃區過去幾年由於區域發展利多和熱絡的預售買氣，吸引了大量建商推案，並推高了房價。然而，隨著銀行房貸政策收緊，預售屋的屋主可能會面臨貸款成數不足的情況，特別是當地不乏房價高達80字頭的高端建案。未來若房貸成數未達預期，將導致屋主在交屋時面臨更大財務壓力。

此外，新北市三重、新莊等地的預售交屋量也相當可觀，其中新莊三個重劃區的合計交屋量預計超過1300戶。該地區是否會受房貸緊縮影響，將成為市場關注的焦點。

陳金萍分析，隨著銀行房貸成數的下降，許多購屋者在申貸過程中會面臨減少1至2成的房貸成數。如果房貸成數減少1成，預售交屋的屋主可能需額外籌措200萬元的頭期款。尤其在央北重劃區，該區的預售屋平均總價已達2589萬元，這對於屋主來說，將加大購房壓力，並可能對當地房市產生負面影響。

隨著房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的持續影響，陳金萍建議近期內準備交屋的預售屋屋主，應提前檢視自身及家庭的財務規劃，確保有足夠的資金準備以應對可能的短缺。屋主應積極與銀行、建商進行溝通，了解最新的貸款政策，並考慮其他資金來源，以避免因資金不足而帶來交屋違約風險。

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