國產署都更3改革 去炒房惡名

為擺脫「政府帶頭炒房」罵名，全台最大地主國產署打破陳規，2025年國有非公用土地都更將採取3大改革，首先已保留168戶給內政部作為「使用權住宅」使用，最快2到3年內就可在市場上釋出，未來幾年還會有7、800戶陸續推出；都更分回宅、符合央行所定義的「豪宅」，將試行以「出租」方式釋出；最後是提供給政府機關辦公廳舍使用。

官員透露，配合內政部政策，國產署將提供可長期租用的都更分回宅，作為「使用權住宅」。現已匡列168戶，坐落於台北、新北與高雄等交通便利精華地區，20到30坪，適合小家庭、外漂工作族群物件，最快2到3年內建置完成、供市場使用，例如台北市內湖就預計釋出約90多戶。配合都更完工時程，未來幾年陸續會有7、800戶配合推出。

內政部研議的「使用權住宅」，與一般住宅、地上權住宅不同，以長期租賃方式釋出，租金依每月市場租金給予優惠折算，使用權期限為20年，因不具「所有權」，不可轉賣。官員表示，一般社宅，租期大約是6年，可延長1次，最長僅12年，租約到期時租戶要面臨買房子或者另尋租賃的機會；使用權住宅租期長，住權更有保障；且因透過都更取得，較不會被當地居民排斥。

至於都更已分回的「豪宅」，2025年國產署也將試行新做法，標售、出租並行。官員表示，已分回的「豪宅」，因為價格昂貴、並受限《平均地權條例》規範，私法人不能購買，不但銷售成績差，又惹來「政府帶頭炒房」的罵名。國產署最近一次銷售都更分回宅，出售台北市29戶，總價超過7000萬元有19戶，當次只賣出1戶底價2.44億元，最終2.63億元標脫。未來國產署會對當地市場租金進行鑑價，納入「出租」釋出方式，並計畫先以「冠德羅斯福」試行，改出租方式好處是藉以打開市場提供給私法人運用，另所有權還在政府手上，擺脫「政府帶頭炒房」罵名。依租屋網刊登資料，「冠德羅斯福」3房逾90坪物件，月租金逾16萬元。

較大面積的都更案，會提供給政府機關辦公廳舍使用，國產署統計，國產署參與都更分回國有房地，累計18處供22個中央機關作廳舍使用；官員表示，未來還有13處作為辦公廳舍規畫，提供給機關使用，為國庫省下更多的經費。