竹科人購屋三段模式「租、買、換」

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▲新竹市區的房市與園區客首購到換屋的居住需求息息相關。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市區的房市與園區客首購到換屋的居住需求息息相關。(圖/NOWnews資料照片)

新竹房市與園區客的自住剛需息息相關,在地房仲表示,菜鳥工程師通常會先入住金山街租屋,工作穩定後結婚購屋,生子後開始換屋,新竹房市受竹科工程師不同階段的居住需求而支撐,讓新竹市從套房到三房全熱賣,可說是竹科新貴的成長路帶動房市。

在新竹科學園區上班的工程師,第一年多會住在近園區的金山街,因為金山街多套房,周邊小吃店家也多,方便早出晚歸的菜鳥工程師覓食,又稱為竹科的「新手村」,不過菜鳥工程師通常工作穩定後就會考慮購屋

對此,信義房屋關埔店專案經理王皓正觀察,金山街的房租也隨著房市看好而年年上漲,當菜鳥工程師工作一段時間穩定了,會由租轉買尋求更好的生活環境,若有穩定交往對象,兩人若要成家,同住的租金不如拿來繳房貸,新婚夫妻開始看屋。

年輕首購族大多以兩房的小坪數住宅為首選,多會尋求總價800萬至1600萬的房屋,而竹科家庭會賺也敢生,許多家庭都生育一胎以上,2、3年後也因為家庭成員開始變多,原有的居住空間已不敷使用,再加上竹科工程師的待遇隨著年資提升,因此許多竹科太太平日會幫忙看房,以求換屋到更大的空間。

因為竹科園區客的自住需求強勁,從首購到換屋,都讓竹科人成為新竹房市的消費主力;王皓正表示,新竹市區從套房到二房、三房全面熱銷,新建案站上三字頭,有部分個案開到四字頭。

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