花錢買房想保值?專家力推2種房型

▲現代人買房除了注重舒適度和價格外,「保值」也是重要的考量。(圖/記者張志浩攝)
▲現代人買房除了注重舒適度和價格外,「保值」也是重要的考量。(圖/記者張志浩攝)

[NOWnews今日新聞]現代人買房除了注重舒適度和價格外,「保值」也是重要的考量,據不動產網路服務公司樂屋網統計指出,目前1房以下的住宅平均單價最高,次高單價為4房以上的住宅,但若是就近5年的房價增值情況來看,2房和3房住宅表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上,也因爲2房和3房住宅是目前市場上的主流,房價也最保值。

樂屋網依據實價登錄資料統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中,不同房數對房屋單價的影響,數據顯示2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元,2房為35.5萬元,3房為32.2萬元,4房以上為49.3萬元,顯見1房以下的住宅單價最高,次高單價為4房以上的住宅,之後依序是2房和3房住宅。

▲專家認為,2房和3房住宅是目前市場上的主流,房價也最保值。(圖/樂屋網提供)
▲專家認為,2房和3房住宅是目前市場上的主流,房價也最保值。(圖/樂屋網提供)

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於1房、套房這類住宅多半集中在人口稠密的都市地區,此區塊普遍房價高,且因為坪數小,換算成單坪價格時,數字也就容易拉高。在4房以上房型的部分,洪安怡指出,這類住宅不乏大坪數的「豪宅」,因而拉高單價,至於2房和3房,算是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。

至於「不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅?」樂屋網以2022年不同房數的房屋單價,對比5年前的價格發現,3房型的住宅漲幅最多,達35.86%,其次為2房住宅漲幅33.46%,表現最差的是4房和1房,分別漲幅19.95%和17.71%。

▲近5年的房價增值情況來看,2房和3房住宅表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上。(圖/樂屋網提供)
▲近5年的房價增值情況來看,2房和3房住宅表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上。(圖/樂屋網提供)

對此洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機會推升房價;反觀4房和1房,若是坪數過大的豪宅,因為房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半為過渡期產品以單身族或投資族為主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也比較不容易推升。

洪安怡補充,在台灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化,建議自住型買方購屋時,除了考慮目前需求,也可將未來的生活規劃一併納入考量,選擇盡可能長期滿足需求的房型。

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