【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光建商哀嚎：每月成交不到一戶

林喬慧

2023年10月17日下午5:58

「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週零客戶下訂的建案也不少。

大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」

永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」

「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手，現在不能轉售，要考慮很多。」

《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。

中天新聞網·
伴陳時中「香肩美女」身分曝光！女醫師田知學主動投案　所屬醫院、職位超驚人
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三立新聞網 setn.com·
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世界棒球12強B組賽事即將在13日正式點燃戰火，12日在台北福華飯店舉辦賽前記者會，也湧入大批台灣媒體以及韓國媒體，然而記者會結束後多家韓國媒體炸鍋，對於記者會沒有英語即時口譯、臨時宣布不公布首戰先發投手表達不滿，痛批原本的官方記者會變成「贊助商嘉年華」，不僅媒體沒有時間提問，其餘3國總教練、球員代表也成了陪襯，還透露韓國隊主帥柳仲逸事後不滿直言「搞不懂叫我們來幹嘛！」
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造咖·
韓國演員宋再臨驚傳逝世《擁抱太陽的月亮》、《于氏王后》成遺作，享年39歲！
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今日新聞NOWnews·
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[NOWnews今日新聞]媒體人璩美鳳昨出面控訴民眾黨主席柯文哲對她性騷擾，資深媒體人馮光遠表示，這起性騷擾案最大的疑點，就是柯文哲跟璩美鳳的新聞團隊開會。「壹傳媒」（前身為毅傳媒）總編璩美鳳昨跟宣明...
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中時新聞網·
要報仇了？柯P探父曾撂1句狠話蔡正元預言：會翻天覆地
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鏡週刊Mirror Media·
【無情求償情義斷】畢書盡遭老東家求償3千萬　反目「親生父親」痛心暴哭
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前台北市長、民眾黨主席柯文哲涉京華城弊案遭裁定延押，有媒體上週爆料柯文哲疑在市長室等地收受威京集團主席沈慶京1500萬元現金賄款後，該媒體今（12日）再稱掌握一名柯文哲金主的心腹，日前遭檢廉約談時證稱，他是當著柯的面交付現金給柯的秘書，證實柯確為市長室收受相關金流的地點之一。
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匯流新聞網·
丟多張陳時中、王必勝飯局散場照　王鴻薇狠酸：重情重義重粉味
CNEWS匯流新聞網記者李映儒／台北報導國民黨立委王鴻薇今（12）日於臉書發文爆料指出，中華開發資本前副總王必勝在卸任公職後，仍頻繁參加飯局，尤其於今年8月6日晚間與開發金控集團高階主管的飯局中，行政院政務委員陳時中還被拍到與香肩美女比肩而出，讓她大酸，「重情重義重粉味」。針對王鴻薇的指控，陳時中辦公室表示，當天活動為友人餐敘，畫面中女性皆為女性醫師，來...
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民視·
柯文哲出手璩美鳳「關鍵人證」親還原現場！網看傻：小草還要挺？
政治中心／綜合報導民眾黨主席柯文哲近日才遭到北檢裁定羈押禁見再延押，又有新的戰火引爆，璩美鳳爆料自己2022年遭到柯文哲公開伸手，甚至評論他「逆天妖精」，還私訊承諾要讓璩美鳳當「錦衣衛頭目」，12日午間璩美鳳也公開說明事發當下情況，提及遭到柯文哲出手撫肌的當下在場，還有宣明智的兒子、宣捷生技公司創辦人宣昶本人在場，對此宣昶也出面給說法，描述當時看到柯文哲動手，頓時「嚇了一跳」，此說法也馬上掀起網路熱烈討論。
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民視·
Yuma出軌Tommy「2人泡湯」全被拍！網：心疼Ryu
娛樂中心／綜合報導網紅日馬夫妻檔Ryu、Yuma共同經營YouTube頻道「RYUuu TV／學日文看日本」，沒想到近日爆出雙雙出軌，先是Yuma遭中國女畫家毀滅式爆料，Ryu、Tommy則先後抖出劈腿內幕，Tommy也坦承一切都因他而起，讓不少粉絲都感到相當失望。如今有網友翻出3人一起搭火車出遊的影片，其中有幾幕明顯感受到不一樣的氛圍，讓網友都很心疼Ryu。
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鏡新聞·
陳時中、王必勝餐敘真相揭曉　「美女醫師」現身
國民黨立委王鴻薇今（12日）在臉書表示，行政院政務委員陳時中與前部屬王必勝，於今年8月間出席一場餐敘，會後不僅陳與美女比肩而出，美女還站成一排送客，「重情重義重粉味」。陳時中與王必勝對此先後澄清，與會人士皆為醫師。而振興醫院急診重症醫學部代理部主任田知學晚間PO文表示，她就是照片中的一人，她把「粉味」當作是稱讚，而不是詆毀，就算有姐妹迫不得已做「粉味」，她們也是美麗的。
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民視·
天兔恐升級「中颱小鋼炮」　專家示警：非常接近台灣
即時中心 / 周欣儀報導罕見！台灣11月出現四個颱風同時活躍。中央氣象署今日宣布，位於關島西方海域的熱帶性低氣壓於凌晨2時正式增強為第25號輕度颱風「天兔」，與銀杏、桔梗及萬宜颱風同時存在，創下11月最多颱風記錄。
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TVBS新聞網·
MLB／3度抱回銀棒獎！大谷翔平「追上朗神」　並列亞洲第一人
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民視·
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生活中心／陳堯棋嚴凱 SNG 台北報導目前西北太平洋有3個颱風和1個熱帶性低氣壓，最快今天（11日）生成第25號颱風"天兔"，將成為史上首度11月出現"四颱並存"，氣象粉專預估，未來天兔抵達呂宋島附近後，隨著太平洋高壓的強度影響，預估週四可能會有北轉趨勢，不排除週五到週末有侵襲台灣的可能，但目前路徑的不確定性大，仍要持續觀察。
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三立新聞網娛樂·
她是唯一不紅「星女郎」！跑10年龍套無人知　周星馳：我對她很內疚
「喜劇天王」周星馳（星爺）出道多年，拍攝、執導過數十部電影，創造許多經典，叱吒影壇數十年，不少大咖都曾參演過他的作品，更捧紅一大票「星女郎」，包含張雨綺、朱茵、徐嬌等，這些女星後來也憑藉各自的本事在演藝圈闖出名號，不過其中一位女星被冠上「最醜星女郎」，跑了10年龍套卻始終紅不起來。對此，星爺曾坦言「對她感到內疚。」
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