Yahoo奇摩新聞 顏炳立談Q4房市「無奈與等待」 看明年房市轉淡+價格緩修
受到景氣影響，房市買氣疲弱。戴德梁行董事總經理顏炳立今（4日）談到第四季房市，他感嘆是「無奈與等待」，下半年不會有疫後安慰報復性的反彈，賣方想賣好價格，但買方不想追價，加上蛋白區跟蛋黃區的價格更混亂，交易會遲緩下來；展望2023年，則是房市轉淡、買氣再降，而價格會緩修。
戴德梁行今日舉行第三季度房地產市場記者會，顏炳立分析今年底的房市時表示，政策打房斷金流，黑天鵝變大隻，房市的爽日子「結束了」，預售市場受創、成屋交易緩淡，現在已經把投資客趕出場，買氣就靠自用和置產來支撐。
顏炳立直指，房市利空大於利多，走空形勢已成，是「易跌難漲」，加上蛋白區當蛋黃區在賣，價格與質量的概念混亂，市場亂象叢生，種種現象代表房市即將反轉的訊號。
對於外界指央行持續升息，對房市造成很大壓力，顏炳立認為，買1,000多萬元的房屋，若利息多出600元到700元，其實不會造成太大壓力，除非升息拉到4個百分點，壓力才會來，到時房市就真的「再見」，這也是央行厲害的地方，希望能夠軟著陸。
對於第四季的房市，顏炳立預估，今年全年土地市場量少40%、商用市場量少22%，買賣移轉棟數量少10%、全年約31萬棟，且平均交易量縮25%；至於明年的房市會轉淡、價格緩修，買賣雙方持續觀望，交易量再縮。
