高房價房子坪數越買越小! 專家:2024房價天花板正下修中

去年房市開低走高,雖然六都12月買賣移轉棟數年增16%,但全年度交易並不理想,甚至有四都買氣低於疫情前,高房價也影響到民眾的購屋意願。不過房市沒有永遠漲的道理,房市專家顏炳立指出,今年房市表現,呈現量縮、買氣弱的態勢,房價也從天花板價往下修。

圖/TVBS
圖/TVBS

房仲業者Andy:「這個小宅,可能總價在一千萬以內的,其實算是蠻搶手的,它隨時都可能都會被,就是帶看量,其實都還蠻大的。」

台北小坪數的小宅,近年愈來愈搶手,杜小姐剛新婚不久,有意在內湖置產,預算1500萬以內,鎖定一房一廳,或兩房一廳的中古屋,但她也發現,房價一年比一年貴。

購屋民眾杜小姐:「因為我們之前,就是我跟老公,交往的時候,因為他在這附近上班,然後我們有來這附近看,大概四五年前,他那個那時候的一坪,大概是七十(萬)出頭左右,然後因為最近登記之後,發現那個坪數,現在已經漲到一坪要快,已經破九十(萬)了,所以我們就有點想說,趕快先買起來。」

房價高漲時代,購屋門檻越來越高,以自住需求為主的內湖區,在內科就業人口帶動下,周邊購屋需求,穩定強勁,不過房仲業者表示,政府積極推動打炒房,像是一些新興重劃區,短期投資客少了許多,供給量大於需求量,買氣受影響。

房仲業者Andy:「它這個區塊,它是以自住性,就是為基準的話,那它的買氣,其實感受的還是很不錯的,第二個的部分,假設這個區塊,它還是比較多是怎麼樣,投資客性質居多的,就蓋到比較供過於求的條件下,那這樣的產品,它在那個區塊,它可能買氣,就不會有這麼的熱。」

記者劉彥萱:「去年房市開低走高,六都12月的,買賣移轉棟數年增16%,但全年的交易並不理想,六都的家戶購屋比,像是雙北桃園還有高雄,買氣都比疫情前還要低。」

圖/TVBS
圖/TVBS

所謂的家戶購屋比,是指每100個家戶數中, 有多少家庭買了房子,看看六都,去年桃園跟台中的,家戶購屋比都是4.5%,位居六都之冠,另外首都台北則是2.5%,新北3.6%台南3.4%,高雄3.2%,但若和2022年相比,就有五都的家戶購屋意願下滑,唯一正成長的只有台南市,每百戶上升到3.4戶願意購屋。

房屋企劃研究室總監郎美囡:「去年第四季,雖然說有這個新青安,貸款的一個拉動,整體的這個交易量,都明顯的回溫了,但是去年上半年,因為央行連續五波升息,以及平均地權條例,修法通過等,一些打炒房的措施,陸陸續續的上路,以至於去年上半年,整體的買氣,都非常的低迷,所以全年度的這個交易量,都是相對比較低的。」

去年房市猶如洗三溫暖,至於2024年龍年房市,又會怎麼走,房市專家顏炳立指出,預期土地商用不動產,建物買賣移轉棟數,會量再縮,預估全年買賣移轉棟數,落在29萬棟左右,總體市場表現,呈現量縮價緩跌,買氣弱的態勢。

不動產商仲顧問公司總經理顏炳立:「量是縮的,然後價是持穩下來,但是這個買氣是不好,這個整個市場的金流是在斷,而且是政府在,收資金的動作,是非常明顯的,大概朝緊縮的方向走,應該不會把錢,放出來的情況下,所以會讓這個市場裡面,買氣會再更弱。」

顏炳立更強調,認為房價,已經在天花板要漲很難,蛋黃區產品,會以合理價少量成交,至於蛋白區,價格會緩步修正,要下修10%才會見量,成交時間拉長,龍年房市會比去年更辛苦。

圖/TVBS
圖/TVBS

不動產商仲顧問公司總經理顏炳立:「有人說是選後就會大漲,我是覺得這是聽聽就好,我們看不出有任何的利多的東西,而且所有的政府在防堵,這個房價上漲的動作,都是已經用盡了,今年的市場還是走一個,緩跌的趨勢,只是跌的速度裡面,就是要看囤房稅的壓力,還有這些一個,資金的控管的緊縮的壓力,會讓這個買家退步,那整個市場,慢慢的會回到了一個,很健康的自用型的買盤。」

展望2024,恐怕只剩下地段,環境可及性的產品,才有買氣,房市多空交戰,但對於口袋不夠深的人來說,依舊只能望屋興嘆。

更多 TVBS 報導
預售屋剛開賣就秒殺?過來人曝潛規則 少一步「只能挑剩的」
台中首座捷運宅「文華高中站」標售 月底加開賞屋時段
買不起房是因浪費?網點名「NG花費」 教年輕人省出頭期款
鄉下小套房沒窗!「月租5500算貴嗎」 全場勸退:像住棺材

看更多相關新聞
高房價房子坪數越買越小!專家:2024房價天花板正下修中
全台空屋率指標9.33%創3年半新高 新建餘屋再攀史上新高
預售屋剛開賣就秒殺?過來人曝潛規則 少一步「只能挑剩的」
新北9重劃區 三重2處漲最大
房價下修時機!少子化房市空頭 在這年上演

◤抗通膨首選 小資煉金術◢
黃金抗漲6折起 一台兩現省萬元
龍年開運黃金 今生金飾下殺88折
點睛品計價黃金 保值選這款
絕美鑽飾5折起 情人節推薦禮
日韓劇女主角最愛 鉑金首飾7折