鴻海投資「高雄這區」沒開發完就漲5成 比台積電南科還狂

鴻海（2317）本月9日和高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，帶動房價上漲，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成。事實上，過去產業園區推升區域房價案例多，例如內科點燃內湖及大直商辦市場、科帶旺竹北成為新天龍，台積電（2330）落腳處也成為房市上漲風向球，台南善化因台積電進駐，從2021至今漲幅達41%。

橋頭科學園區2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，雖然仍在開發中，但新市鎮已成為建商推案重鎮，不乏500戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為三大基地創造近2000個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來房市發展將成為一大亮點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年從傳統的工業城市，逐漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，除了鴻海集團，西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口，1-2房小宅等適合單身就業或做為員工宿舍的交易也受到關注，台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5-8%微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手。不少建商也鎖定捷運三多商圈周邊，推出1-2房預售小宅，2房總價約800萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，房市價量可望一路向上。

事實上，過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多，包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場，竹科帶旺竹北成為新天龍國，都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是台灣產業發展指標，不僅扮演產業推手，落腳之處也成為房市向上發展的風向球，吸引不少置產族群，積極出手卡位，而房市價量表現，仍以市場需求為支撐，只要區域地段佳、機能優，多能獲得置產族懷抱。

張旭嵐說，南科因台積電進駐較早，商圈建設發展逐步成熟，因此帶動整體房市表現亮眼，台南善化從2021至今漲幅達41%；高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，台積電進駐是為高雄房市添柴火，雖然目前台積電楠梓廠區尚在建設中，但從2021年至今也漲了10%，待未來產業、就業人力陸續到位，對房市價量發展定有助攻效應。

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