房市冷清沒差？北市這區再添百萬宅

[NOWnews今日新聞]房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易出現，據預售屋實價資料顯示，北市南港再添「單價破百萬」交易，除了區域指標「世界明珠」外，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露出百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90至110萬左右，單價比周邊中古屋高出2至4成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

2017至2018年，大坪數房屋在南港經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現了百萬單價，此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」成交價，當時資料最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2至3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2至3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
眼不見為淨？「這區」公墓搬遷後房價飆升 1年狂漲10％
房市／就「4」要買房！高雄房市4月最旺 單月達3千棟
房間突被「超巨怪蟲」入侵！眾一看喊涼了：這房子住不得

更多相關新聞
房市要跌了？官方數據曝 北市暌違2年首見房價季跌
人口移入最多在桃園！青埔A19站僅4字頭
鴻海投資「高雄這區」沒開發完就漲5成 比台積電南科還狂
去年Q4房貸負擔率創年最大季減幅 這三都房價負擔等級「略低」
家戶購屋比創新低 房市陷入低迷：政府打房政策嚇跑投資客