「104歲殘屋」賣出2200萬高價

記者張峻棟、江濬禓／台中報導

這棟房子值多少錢？台中中區向來引人注目的就是「活化再生」，正因為中區地段建物老舊，不過內政部的實價登錄，2018年11月在台中中區成功路上，一筆兩層樓、建物面積38.4坪的磚造建築成交金額高達2200萬，換算下來每坪單價57萬。不過更讓人感到不可思議的是，重返現場發現建物破舊，建築物登記時間在民國3年，屋齡「104歲」，高齡老屋也能賣出天價。

▲老屋屋齡高達「104歲」。

屋頂破損，天花板也塌了，牆面有的斑駁有的整片消失，兩棟連棟的兩層樓磚造屋，一樓鐵捲門關起來，不過二樓有一部分因此被直接透視，這是台中中區，成功路上的老房子，該賣多少錢，民眾的看法很兩極。

▲老屋二樓有一部分因此被直接透視。

民眾：「以現在賣出去的賣相來看當然是不會買，但是以地段來看應該是會買。」

民眾：「買了也要整理吧，對啊。整理也是要花一筆錢。」

看似不起眼的老房子，從內政部時價登錄查詢，發現這個建築物在2018年11月完成交易，土地登記52.33坪，建物面積有38.4坪，最特別之處就是建築登記在民國3年，屋齡已經有104歲，但是它的交易金額，高達2200萬，換算下來單坪57萬，幾乎等同於台中七期重劃區的豪宅單價，不過這個老房子，則是坐落在台中中區急需活化再生的區段。

▲百年老屋售價換算下來單坪57萬。

包括美食核心台中第二市場，還有外籍移工最喜歡的東協廣場、年輕一代的熱愛的宮原眼科，通通都在台中中區，這個行政區最被津津樂道的就是老屋拉皮、成功翻新的紅點文旅，不過百年老屋同樣位處其中，外觀不討喜卻能賣出天價，估價師用這兩個觀點分析買方接手的可能。

▼▲百年老屋。

不動產估價師黃昭閔：「台中市政府在這幾年致力於中區的都市再生，包含鐵路高架化，讓這些商圈有燃起了一絲的希望，房子的殘值不是買方所考量的，主要是因為想要再去做所謂的這個重建。」

屋齡104歲的老房子，在交易過程中以2200萬出脫，中區活化就連殘屋房價也甦醒過來，高齡老屋沒被遺忘，也有交易的春天。（整理：實習編輯林紫洵）

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