Yahoo奇摩新聞 失控的房價1》不只台南、台中連屏東都吵翻天 十大土地交易案有一半是「新地王」
近兩年不僅都會區房價上揚，蛋白區、非六都縣市的房價漲幅更是驚人。（攝影／鄭國強）
2021年網友票選今年房市代表字為「漲」，讓民眾相當有感。疫情之下，在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺等眾多因素，造就國內房價飆漲，不僅雙北市的房價持續居高不下，這股飆漲風潮更是不斷吹向中南部、非六都縣市；新建案價格也幾乎呈現全台漲不停 ，尤其土地標售價更在建商大舉進軍下頻頻創出新天價，簡直漲到「失心瘋」了。
究竟這一波房地產市場漲勢有多兇，或許可先從兩大房價指數觀察，分別是以新推建案為指標的國泰房地產指數、以實價登錄為基礎的清華安富房價指數等。
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根據今年第3季國泰房地產指數顯示，全國新案可能成交價比上一季上漲4.05％。（圖片來源／取自章定煊臉書）
瘋了？房價指數罕見寫「+++」，羊群效應買氣助建商大膽漲價
預售房價一向被視為是整體房價的領先指標，根據國泰房地產指數今年第3季季報指出，七大都會區的新建案指標大致出現「價量俱揚」的情況，其中，全國新案可能成交價每坪來到31.96萬元，又比上一季大漲4.05％，甚至指數旁邊還出現了3個「+」。
景文科技大學財金系副教授章定煊曾在臉書上分析，過往國內房價不是「北熱南冷」就是「南熱北冷」，出現3個「+」代表全國各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅，而這樣的價格變動預估已經超過了反映營造成本，預料是民眾對通膨的恐懼與房價預期上漲的心理，構成羊群效應的買氣，也讓業者大膽地往上調價。
觀察各地區表現，今年第三季可能成交價與上一季相比，除了桃園市微幅下跌以外，其餘都會區都是上漲，高雄市可能成交價更在短短一季之內上漲6.97％；若與去年同季相比，除了新北市微幅下跌外，其餘都會區皆上漲，尤其又以高雄市上漲8.77％最高。
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不只台南、台中炒翻天，台灣最南端屏東近兩年房價竟漲超過15％
不僅新推建案，以實價登錄為基礎的清華安富房價指數也看得出各地房價驚驚漲。
根據最新出爐的清華安富房價指數，今年11月全國房價指數已達到137.71，再創歷史新高，不僅比去年同期上漲4.23％。若拉長時間來看，從去年1月以來，全國房價也已上漲了9.43％，其中，近兩年各縣市漲幅最明顯的是台南市，以17.84％的漲幅居於各縣市之冠，台中市則以16.25％的漲幅緊跟在後。
讓人感到意外的是，屏東縣、花蓮縣、南投縣、彰化縣、嘉義縣市、宜蘭縣、基隆市等非六都縣市的漲幅居然更是漲超過其他都會區，近兩年房價分別上漲15.55％、13.99％、13.72％、13.56％、13.30％、12.34％、11.57％。
「只要投資客去的地方就有得炒。」清大安富金融工程中心諮詢委員、政治大學地政系退休教授張金鶚指出，現在市場上資金太多、炒作風氣也很盛行，不僅都會區，就連偏遠的外圍縣市也漲勢兇猛，研判除了是基期低之外，也有可能因為都會區價格被炒高了，投資客紛紛往外移。
屋比房屋總經理葉國華則分析，在台商回流、熱錢多、利率低的背景下，無處放置的遊資就會流入房市，哪裡有建設題材、哪裡的房價就最容易被墊高，像是台南與台中分別有南科及台積電、中科題材，再加上重劃區、重大建設不斷，眾多熱點話題的發酵下，房價自然全面飆漲。
至於，屏東、花蓮、南投雖然不是六都，但屏東有「高鐵延伸屏東」、「屏東科學園區」話題加持；花蓮有「蘇花改」、南投有「台中捷運線延伸至縣內」及「南投旺來產業園區」、「草屯手工藝智慧產業園區」，顯見以上3個縣市都無一例外擁有不少利多題材，尤其具備房價基期低的優勢，房市補漲效應也相當顯著。
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建商瘋搶「囤麵粉」，十大土地交易案至少有一半是「新地王」
眼看房價驚驚漲，建商更加快腳步，到處搶購土地，也推升土地價格高漲。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，截至12月21日為止，今年大型不動產交易金額已達新台幣4256億元，其中商用不動產交易金額為1338億元；土地交易金額為2918億元，逼近3千億元大關。
攤開今年前十大土地交易金額排名，除了買方幾乎清一色都是建商之外，其中至少有5筆土地交易案的金額已寫下區域新高，包括興富發以85.27億元、每坪單價260萬買下新莊副都心3280坪商業區土地，不僅成為今年度單筆交易金額最高，同時也刷新今年新莊地價的最高紀錄。
而同樣創下區域新高價的，還有交易金額排名第4及第6名的台中市水湳經貿園區文商區土地、烏日高鐵站土地。今年4月，2571坪的「水湳地王」以總價近72億元、溢價率74％標脫，刷新區域最高單價，業內隨即傳出得標人與台中豪宅建商由鉅建設有密切關聯；另外，達麗建設也結合白天鵝建設團隊以每坪土地新高價96.4萬元搶下烏日高鐵站逾4500坪土地。
交易金額排名第5名的華固建設也是大手筆砸下44.88億元，以每坪高達513萬元、溢價率近8成的價格，成功得標台北市南港捷運昆陽站附近875坪土地，改寫區域天價紀錄，坐上南港「新地王」寶座；興富發則是以39.69億元購入桃園龜山A7重劃區善捷段土地換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。
一直以來地方政府靠著重劃土地「求財」，尤其今年各地方政府土地標售的賽局更是熱鬧，建商競逐土地導致土地價格不斷被墊高，因此假設房子是「麵包」的話，那麼土地就是「麵粉」，倘若麵粉漲貴了，未來銷售的麵包有可能便宜嗎？
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