上半年中古屋交易創10年新高房仲憂央行出重手：由極盛轉極衰

徐筱嵐

2024年9月24日下午9:58

央行祭出第七波選擇性信用管制，外界直指為上半年過熱房市所致，房仲業者觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣旺盛。專家分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013年、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是瞬間。

觀察實價登錄數據，今年上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高。住商機構提供

根據實價登錄數據，觀察全台自2013至2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2013年受惠奢侈稅2年閉鎖期解凍，且當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，到今年上半年直達巔峰，房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，是否會重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

賴志昶認為，房市走向關乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，本次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產的消費者，準備充足自備款之後，不妨趁房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

新聞專題
房價狙擊手

Yahoo奇摩房地產編輯部·
林口建商不追高了！三井OUTLET生活圈商辦店面買氣爆棚產業園區大廠進駐需求看好｜房價狙擊手
新北市林口三井OUTLET二期10月23日開始試營運，周末吸引大批人潮前往，每條馬路都「塞爆了」。同時，周邊的店面、工業地及廠房因不受限貸令的影響，加上OUTLET及艾司摩爾進駐的帶動，買氣相當旺盛，現階段住宅雖然因貸款因素影響買氣，但隨著就業機會增加，未來依舊十分看好。
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民視·
不愧是「影后」的家！　天價豪宅樂屋網求售
財經中心／綜合報導串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，目前正在房屋搜尋平台「樂屋網」站上銷售中，開價1.8億元。
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三立新聞網 setn.com·
夯劇《影后》薛亞之豪宅實景曝光　「每月管理費2.7萬」1.8億求售
串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，且正在網路上販賣中，開價1.8億元。
民視·
柯文哲出手璩美鳳「關鍵人證」親還原現場！網看傻：小草還要挺？
政治中心／綜合報導民眾黨主席柯文哲近日才遭到北檢裁定羈押禁見再延押，又有新的戰火引爆，璩美鳳爆料自己2022年遭到柯文哲公開伸手，甚至評論他「逆天妖精」，還私訊承諾要讓璩美鳳當「錦衣衛頭目」，12日午間璩美鳳也公開說明事發當下情況，提及遭到柯文哲出手撫肌的當下在場，還有宣明智的兒子、宣捷生技公司創辦人宣昶本人在場，對此宣昶也出面給說法，描述當時看到柯文哲動手，頓時「嚇了一跳」，此說法也馬上掀起網路熱烈討論。
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今日新聞NOWnews·
柯P找璩美鳳進國安團隊？插畫家一比喻秒懂
[NOWnews今日新聞]民眾黨主席柯文哲涉京華城案遭羈押，今（12）日媒體人璩美鳳跳出來指控遭柯文哲性騷擾，更秀出LINE對話紀錄，稱「人不可以太聰明，太漂亮，太年輕」、「絕對聘你當國安會副秘書長」...
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今日新聞NOWnews·
爆柯文哲探父撂下1句狠話　他：將翻天覆地
[NOWnews今日新聞]民眾黨主席柯文哲涉入京華城容積率弊案，1日遭北院裁定延押，11日為抗告最後一天期限，已確定不提出抗告，將於台北看守所續押2個月；民眾黨表示，尊重柯文哲的決定，另砲轟北檢押人取...
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匯流新聞網·
丟多張陳時中、王必勝飯局散場照　王鴻薇狠酸：重情重義重粉味
CNEWS匯流新聞網記者李映儒／台北報導國民黨立委王鴻薇今（12）日於臉書發文爆料指出，中華開發資本前副總王必勝在卸任公職後，仍頻繁參加飯局，尤其於今年8月6日晚間與開發金控集團高階主管的飯局中，行政院政務委員陳時中還被拍到與香肩美女比肩而出，讓她大酸，「重情重義重粉味」。針對王鴻薇的指控，陳時中辦公室表示，當天活動為友人餐敘，畫面中女性皆為女性醫師，來...
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CTWANT·
陳時中嗆被拍照片中女性是優秀醫師不容污衊　徐巧芯忍不住這樣問
[周刊王CTWANT] 王鴻薇今在臉書上po出一組爆料照片，指今年8月6日晚間，時任中華開發資本公司副總王必勝、陳時中與開發金控集團高階主管，在台北市信義區餐敘，會後陳被拍到與香肩美女比肩而出，王鴻薇狠酸陳政務委員「重情重義重粉味」。針對陳時中嗆王鴻薇，宣稱兩位女性都是女醫師、不容...
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三立新聞網 setn.com·
天兔颱風北轉！日本氣象廳曝「這2天」暴風圈壟罩全台
天兔颱風今（12）日凌晨2時生成，目前以每小時28公里速度，向西北西進行。根據日本氣象廳最新預測指出，路徑明顯北轉，預估週六（16）往台灣東南部海面北上，有可能侵襲台灣，且週末暴風圈有機會壟罩台灣多個地區。
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三立新聞網 setn.com·
天兔恐向東北加速移動！風雨搖滾區曝　17日「雙颱距離近」
颱風「天兔」今（12）日生成，中央氣象署表示，預計週五、週六（15、16日）會接近巴士海峽至台灣附近海面。氣象專家吳聖宇表示，天兔後期路徑往東北偏轉出去的機會大，因此風雨情況可能會較為集中於宜蘭以南、花東、恆春半島以及高屏山區等地。
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Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】台股崩近500點？網哭「營業員救我」　分析師曝震盪可能延續一周
「收手吧小兒！只能給你400點，不能再多了」「台積很扛台股囉台積下去滑價加速喔」「崩慘」「台股NO.1最會跌」「五萬口尚方寶劍亮瞎多多」「空下去超穩」「空到沒額度惹～營業員救我～^_^」
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三立新聞網 setn.com·
台幣定存怎麼選? 盤點6大銀行優惠方案　這兩家高達2.2%利率最高
美國總統大選剛落幕，美國聯準會（Fed）則如外界所預期宣布降息一碼，自今年9月以來第二度降息，後續的利率政策走向尚未明朗。國內各銀行多搶在聯準會降息初期，紛紛祭出台、外幣優利定存吸客，專家建議欲享高利的民眾，需多比較、看仔細各優利內容及評估自身投資習慣，若不想冒匯差風險投資外幣，可評估挑選半年期以上的新台幣定存方案以鎖住高利。
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新頭殼·
館長曾說「柯文哲收錢就去死」今稱心甘情願非貪污謝震武打臉：真的犯法
[Newtalk新聞] 民眾黨主席柯文哲涉京華城弊案遭收押，網紅「館長」陳之漢日前宣稱，即便有拿錢，也是威京集團主席沈慶京心甘情願給的，柯文哲不算貪污。對此，律師謝震武強調，公務人員、尤其身居那個位置，你情我願真的不行，只要有，他真的就犯法，林智群律師也直言，哪個公務員敢收這種（心甘情願的）錢？柯文哲之前在北檢偵訊時館長曾說，他一直在等檢察官宣布柯文哲犯罪的證據，因為辦成這樣「柯文哲肯定收了不少錢」，雖然他相信柯文哲，但人心隔肚皮，他也擔心柯文哲變質、腐化，但證據還是要拿出來，如果柯文哲真的有收錢的話「去死」。館長近日在直播中表示，沈慶京拿錢給柯文哲，柯也收著，也沒分給任何人，還舉例，假如一個地方的太太很喜歡「拎北」（指館長自己），她忽然給了他4700萬，他想跟這位太太做個工商，一個案子4700萬，只需要來他家修水管，「那也是心甘情願嘛！」，意即沈慶京就算給柯文哲錢，那也是心甘情願，因此不算貪污。對此，謝震武律師在《新聞面對面》節目中表示，若支持者要維護柯文哲，宣稱「有誰看到柯文哲拿錢」之類的，他都可以理解，但用沈慶京心甘情願給錢來幫柯文哲脫罪，「從頭到尾，這一段真的都不行。沒有
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中時新聞網·
金鐘影帝客串《影后》卻瘦到認不出網驚呆：他有演？！
由嚴藝文執導、編劇的Netflix影集《影后》中，聚集楊貴媚、謝盈萱、楊謹華、鍾欣凌、謝瓊煖、陳庭妮、曾莞婷等實力派演員同場飆戲，因此在上線後隨即引發話題。而除主演陣容吸睛外，更有于子育、劉冠廷及姚淳耀等人客串，成為亮點之一；然而其中藍正龍卻因爆瘦，讓許多觀眾第一眼差點認不出。
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三立新聞網娛樂·
她是唯一不紅「星女郎」！跑10年龍套無人知　周星馳：我對她很內疚
「喜劇天王」周星馳（星爺）出道多年，拍攝、執導過數十部電影，創造許多經典，叱吒影壇數十年，不少大咖都曾參演過他的作品，更捧紅一大票「星女郎」，包含張雨綺、朱茵、徐嬌等，這些女星後來也憑藉各自的本事在演藝圈闖出名號，不過其中一位女星被冠上「最醜星女郎」，跑了10年龍套卻始終紅不起來。對此，星爺曾坦言「對她感到內疚。」
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三立新聞網 setn.com·
比萬大線更早通車？新北「這捷運」估明年就完工　通勤族：一路睡到爽
昨（11）日捷運萬大線首輛列車登場，蔣當時台北市長萬安表示，將力拼萬大線2027年完工通車。除了萬大線，據新北捷運工程局官網的資料，目前正在興建中的捷運三鶯線預估在明（2025）年便可完工、有望比萬大線更早；一位通勤者看到該消息，便提出該路線完工後，從鶯歌通勤到台北「感覺能一路睡到爽」，其觀點引發討論。
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民視·
Ryu證實「Yuma先劈腿」！內幕全文曝
娛樂中心／許嘉惠報導百萬YouTube頻道「Ryuuu TV」由日馬夫妻檔Ryu、Yuma共同經營，怎料近期卻爆出婚變，更傳出男方出軌中國女畫家，沒想到事情峰迴路轉，女畫家出面指控是Yuma先出軌。在沉默數日後，稍早Ryu終於發聲，證實Yuma去年（2023）底先劈腿。
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民視·
福原愛闖蕩中國拍片！36歲臉蛋「爆改大升級」認不出
娛樂中心／許嘉惠報導36歲日本「桌球天后」福原愛自從婚外情形象重創後，她改投入中國市場的懷抱，放棄經營臉書、IG，不時會在微博、小紅書、抖音分享照片及短片，且力甩偶包，相當放得開。行程滿檔的她，近日被網友在街頭偶遇，被發現她似乎是在拍片，且她又變得更瘦了，消瘦身形讓網友直呼：「都認不出來了」。
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CTWANT·
準颱風「天兔」恐北轉侵台！明起雨彈炸3地區　未來1週天氣出爐
[周刊王CTWANT] 氣象署指出，明天至週三東北季風增強，此波冷空氣並不強，北部及東北部天氣稍涼，其他地區早晚亦涼，但水氣稍增多，迎風面桃園以北、東半部地區及恆春半島有局部短暫雨，中南部山區有零星短暫雨，其他地區為多雲，其中在週一東北部山區有局部較大雨勢發生的機率，此外在週二...
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食尚玩家·
台灣人從小吃到大！茄汁鯖魚罐頭紅罐、黃罐差在哪？背後真相曝「南北差異」
超市裡一定有賣的茄汁鯖魚罐頭，因為好吃又便宜而廣受歡迎。但你有沒有發現，茄汁鯖魚罐頭有黃罐、紅罐兩種顏色，你知道它們差在哪裡嗎？《食尚玩家》探祕後才大吃一驚，原來不同顏色的背後，竟然藏著一段「南北差異
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