大學周邊套房「好出租」想衝了!內行見細節勸:不划算
許多人都想買房出租當投資。有網友稱看中某間鄰近逢甲大學總價300萬的套房,若出租每月約可收租9千,認為「CP值頗高」想買來投資,過來人一算卻搖頭稱「不划算」。
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己看中某間總價約300萬的台中套房,買下後出租的話,預估每月可收9000元租金,他自認「CP值頗高」,有意買下後出租當作投資,並想問問其他網友的看法。隨後也補充說明,該套房鄰近逢甲大學附近,走路只要3分鐘,他覺得地點很好,很容易租出去。若貸款200萬,分20年還款,預估月繳1萬左右;分30年還款的話,每月房貸不到8000元。也提到自己目前已有存股配置,因想分散風險,才想投資房產。
▼原PO表示,該套房位於逢甲大學周邊,附近學生多,應該很好租出去,因此有意買下當作投資。(示意圖/取自pixabay)
對此,有網友們表示,雖然投報率看起來還可以,但原PO最好還是要實地確認鄰近的出租狀態比較準確,不能只憑自己的想像或聽仲介介紹:「投報3%起,是還可以」、「可能要觀察附近出租狀態,不能只聽仲介說喔」,此外,也有網友提醒要確認該套房的詳細狀況,例如屋況是否還需要維修甚至是否是凶宅:「注意是不是凶宅?樓上鄰居、窗邊有沒有滲水、管路有沒有問題?還有小心合約糾紛」、
▼有內行網友仔細分析後各種變因後,覺得實際情況並沒有原PO想得那麼還算,勸他再考慮一下。(示意圖/取自pixabay)
也有過來人分享自己投資房產出租的狀況:「10年前買的2+1房,180萬,目前收租12000元」、「4年前買小套房140萬+整修20萬。目前收租1萬」,並提醒原PO,出租套房不是坐等收租就好,維護等相關成本也要計算進去:「出租也有維修的成本,還要考慮空租期的資金調度」。一名網友仔細分析計算後,認為並不划算,勸原PO在考慮一下:「我自己也買過套房,但當時基期低,是有賺到房價。但現在房價已經比較高了,300萬月收9000元,殖利率才3點多趴,還要承擔折舊、修繕、空租、各種奧客、房市不景氣、貸款及變現不易的風險,個人覺得有點不划算。如果這是您考慮的第一個投資項目,我建議您多考慮。如果已有多元資產配置,在平衡風險的考量下,就可以考慮看看」。
(示意圖/取自pixabay)
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