烏日高鐵特區 第四季重案雲集

台中高鐵站日前中秋連假收假日，出現綿延數公里的排隊人龍景象，蔚為奇觀，據統計，台中高鐵站人流直追台北，為高鐵沿線七大站排名第二，人潮即錢潮，吸引建商接力推案，在總銷160億的「大華縱橫」霸榜6個月烏日預售宅銷售冠軍後，591新建案統計，10至11月間至少還有7案進場，並以達麗攜手白天鵝推出的「新高鐵」總銷180億規模最大。

高鐵特區房市的二手新成屋供給量少，預售市場獨大，如「大華縱橫」，截至9月底已登錄的交易高達474筆，去年11月至今，有6個月拿下烏日區預售住宅大樓銷售冠軍。

新案房價 一路狂奔4字頭

今年烏日高鐵特區預售新案逾6成在10月後推出，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，最具規模的指標案，就是在高鐵站周邊由達麗、白天鵝建設聯手推出的造鎮案「新高鐵」。

她指出，目前烏日區正迎來交屋高峰期，新案房價也一路從每坪2字頭狂奔至3至4字頭，常見的大樓預售新案2、3房含車位產品，總價更早已衝破千萬大關，來到1200至1500萬元左右。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，台中烏日有別於高雄左營、桃園青埔等站，結合了高鐵、台鐵與在地的捷運線，同時整合區域內外的運輸能量，是個重要的交通節點，且烏日受惠台中副都心計畫，不只連結捷運、擁有商業設施及住宅，還有工業等產業聚落、物流會展業，這是其他高鐵站所沒有的。

三鐵共構到位 投資更踴躍

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，烏日高鐵特區為新興重劃區，發展至今僅約10多年，因此區域內的成屋交易，絕大多數都是屋齡10年以內的新房子；在2019年以前，由於高鐵特區內的整體機能還有待培養，房價水位在2字頭徘徊。2021年台中捷運開通後，宣告烏日高鐵特區「三鐵共構」的交通機能正式到位，各方投資也更加踴躍，最具指標性的重大招商案，就是高鐵站旁的占地近4.8萬坪的商業區開發案，2021年底由業者得標後，預計興建結合百貨商場、酒店、電影院、商辦於一身的高鐵娛樂購物城，不僅可豐富高鐵特區的生活機能，也為區域房市增添發展遠景。

此外，區內重大建設雲集，如台中國際展覽館、林新醫院、新光傑仕堡、國泰物流共和國等，總計投資規模超過300億。受建設利多加持，近年建商在烏日購地的成本也水漲船高，連帶推升新案價碼，陳定中表示，近期烏日高鐵特區已可見4字頭的新案成交紀錄。

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