央行打房血流成河？專家曝「房仲業慘況」：成屋市場海嘯第一排

今（113年）下半年房市交易回溫，房價漲幅擴大，引發關注。央行昨（19日）表示，今年下半年起房市交易回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升、建築貸款年增率也回升，導致全體銀行不動產貸款佔總放款比率高，因此修正4規範，自今（20日）起實施。對此，專家就曝「不知房仲業活下來的剩多少」，一票有感嘆「這一次血流成河」。

央行昨天表示，今天下半年起房市交易回升、房價續漲，帶動購置住宅貸款年增率、建築貸款年增率也回升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，至8月底為37.5%。央行為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。

主要修正內容包括：新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，有助於減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自10月1日開始實施。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，有朋友問他房仲業是否會有倒閉潮，他直言應該問「活下來的房仲剩多少」，更反問接著應徵外送員與Uber司機是否需要排隊。網友們對此議題也紛紛提出看法，有人認為「房價要下修了，仲介這一個月也很難受，幾乎沒有成交，天天在看市場發現越來越多掛售屋，現在這一個政策出來，預計一年內，至少修正到去年6月前的房價水準（中古），預售就默默地撐在那，售價不減，但其實有很多看不到的手段利多維持表面價格」、「營建很缺工喔，這些人熟悉產業很適合轉職」、「如果這波打房有用，代表市場上90%買房的不是首購啊」、「這一次會血流成河」。

也有網友認為不會有倒閉潮的情況發生，因為市場推案量仍相當大。對此，何世昌補充說明，若指的是新建案推案量，就是代銷賣的。但房仲主要是賣中古屋，因成屋市場是現代令海嘯第一排，受到的衝擊更大。另有人持不同看法認為「房子是賣給有錢人的，不是賣給窮人」、「不用擔心！如果房價跌了，就可以換那群上街高喊居住正義的朋友們入場了」、「不必然。中古屋賣不動，可以先往租屋市場蹲，有收入就能撐」、「想多了，房價一樣噴，建商笑呵呵」。

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