央行打炒房「不會輕輕放下」 楊金龍：拚命買房恐催化泡沫 要反轉預期心理

為了抑制交易過熱的房市，央行祭出第七波選擇性信用管制，外界關切房市是否軟著陸？是否已經面臨泡沫化？央行總裁楊金龍今（10/17）表示，民眾預期心理非常強，使得房價上漲速度太快，祭出選擇性信用管制的重點是要反轉預期心理，讓房市慢慢下來，能夠軟著陸，至於泡沫化很難定義，「大家拚命買房，就會催化泡沫」，所以，在此時刻出手，時間會比較好。

央行總裁楊金龍赴財政委員會進行業務報告並就第七波選擇性信用管制的配套措施進行報告，國民黨立委林德福詢問，房價上漲是否已經達到臨界點？催化房市泡破化的可能性？政府祭出配套措施是否是高高舉起、輕輕放下？

楊金龍指出，祭出第七波選擇性信用管制措施，是看到去年房市過熱，不希望過熱情況維持，希望能冷卻下來，就金融穩定的觀點來看，對房價上揚會有憂慮，畢竟要反轉預期心理不太容易，盼藉著第七波選擇性信用管制、財政部「囤房稅」和內政部「平均地權條例」慢慢發酵，「讓預期心理扭轉回來」。

楊金龍評估，泡沫化很難去定義，房價上漲的預期心理強，民眾就會拚命買房，就會催化泡沫，「覺得在此時刻出手的話，時間會比較好」，不要等到後面才出手，對房地產長期發展有疑慮，同時對金融穩定帶來威脅，必須未雨綢繆，出手抑制房價預期心理。

對於日本資產泡沫、美國次貸風暴和中國房市慘淡，楊金龍說，美日的情況是民眾對房市預期心理，政府沒有很謹慎處理，才導致泡沫化，但中國則是「出手可能太慢，出手又太重」，導致上來的力道不足，中國的情況值得借鏡，而本次「不會是高高舉起、輕輕放下」。

賴士葆則詢問打房的效果如何？如果半年過後房市的情況跟現在差不多，後續是否有第八波選擇性信用管制？楊金龍回應，房地產比較特殊，很難去評估效果，央行會持續密切注意，主要是希望房市軟著陸，扭轉預期心理，讓房市慢慢下來。

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