央行重拳打炒房 專家：不影響首購及都更、短期價格盤整

中央銀行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，力道被外界認為是「史上最重」，學者專家分析，央行調控措施瞄準非首購與非自住的投機炒作行為，首購及都更危老不受影響，研判未來住宅市場會呈現量縮、價格盤整。

央行此次祭出的房市管控措施，包括名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

此外，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成。另外，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，20日正式上路。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，第七波選擇性信用管制跌破市場眼鏡，打擊房市力道出乎市場預料，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為，以及嚴格控管建商透過餘屋貸款養地套利的行為，研判將改變民眾對房價上漲的預期。觀察永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，央行調控措施首當其衝是以成屋為主，其次是預售屋即將交屋的部分，也會遭受一定程度影響，但不影響首購族群。她說：『(原音)接下來中小型不動產開發商，未來借款方面相對比較困難；比較不受影響的是首購、都更跟危老族群。』

劉佩真認為，相較於住宅市場，商用不動產顯然受到影響比較小，未來受惠於半導體及AI方面題材的帶動，應該還是可看到來自科技業者投資，也會帶動自用買盤；在商用不動產方面，就還是可望有一些支撐，但在住宅市場，就會受到央行調控影響，短期之內，整體交易結構會轉為量縮、價維持在盤整階段。

此外，美國聯準會(Fed)宣布降息2碼，是4年來首度降息，但央行總裁楊金龍指出，除非消費者物價指數(CPI)年增率降到1.5%以下、或有過多的熱錢流入到台灣，才有降息可能。劉佩真認為，這顯示短期間房貸利率會維持在2%以上，8月五大銀行新承作房貸利率持續走高，到了2.194%水準，研判台灣會維持高利率水準一段時間。

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