滷味老店漲租金 從7萬調50萬敗訴

記者潘千詩／台北報導

滷味老店「上海老天祿」是蔡毓根於1966年在台北市創立。近年因蔡家二代長女蔡清華認為，西門町的店面每月租金僅7萬元，低於附近行情價，應調漲至50萬元，而她身為股東之一，老天祿欠她股利174萬餘元，因而提起民事訴訟追討。台北地院認為，蔡女僅是土地共有人，無權調整租金，但老天祿積欠股利的部分，則全數判准。可上訴。

▲台北市西門町老店「上海老天祿」。（圖／資料照片）

蔡清華主張，老天祿店面是蔡家四姊弟共有，從2000年起以每月7萬元租金租給「上海老天祿」，但比較附近地價，租金明顯過低，應調漲到50萬元；身為老天祿股東之一，老天祿於2016年、2017年的股利共174萬5906元未匯給她，應返還股利；蔡女另指，若法院不同意調漲租金，應判清空店面、返還房地持有人，並以50萬元租金計算，追討5年的其中四分之一持分，共750萬元。

老天祿的代表人，正式蔡女的大弟弟蔡清國，蔡男主張，租貸契約載明出租人非「蔡清華」而是「蔡清國」，大姊無權要求調漲租金；股利部分，自父親蔡毓根創辦老天祿後，實際出資、營運都是父親負責，大姊出資20萬元屬借名登記，這2年的股利早給付父親，大姊無權索討。

北院認為，依據老天祿現址的租貸契約，出租人是「蔡清國」並非蔡清華，既然蔡清華非契約當事人，自然無權請求調整租金，但因蔡女確實為公司登記的股東，加上公司又無法證明蔡女僅是借名登記股東，因此股利部分如數判准。

▲蔡家長女、長子為了「老天祿」打官司。（圖／資料照片）

事實上，蔡女另又指控，弟弟一家打著「上海老天祿」第二代名義，另開「祿大食品公司」，還把父親蔡毓根肖像當「商標」，提告涉違反商標法，但北檢曾傳喚年逾90歲的蔡父作證，認定蔡父已同意分家，依罪嫌不足、不起訴蔡清國夫妻。

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