風水輪流轉？北市「東西商圈大翻轉」 包租王換人當

台北東區是以 SOGO 百貨為主要指標的一級戰區，更曾是時尚及流行的代名詞，營造出人文黃金商圈，稱霸黃金地段多年，就連小巷弄的租金也因此水漲船高。近來，東區商圈逐漸走下坡、人潮銳減，讓許多店家入不敷出，無奈結束營業，店舖空置率高達 8％ ，反之位於西區的西門町商圈再度繁榮，店面、攤位一位難求，房價也逐漸上漲，前景無量。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，東、西區商圈蓬勃發展，主要受到觀光客影響，車水馬龍的東區商圈快速成長，逐漸擴展至信義區，順勢帶動這一區域的商業活動。不過，東區多以散客為主，商品價位偏高，除了位於忠孝東路上的 SOGO 百貨龍頭、 ROLEX 等高價精品之外，其他大多為快速時尚店，在東區 3 、 40 坪的店面租金就可能高達百萬，因此小店大多無法負荷。

王藝樺受訪時表示，約在 4 、 5 年前他曾於統一企業從事超商店面開展業務，為符合 40  至 50 坪店格的店面，並因應租金調漲快速、人事成本日益增高，超商放棄選用大馬路上的店面，改往小巷內發展，若非必要選用大馬路的店面，則多為相對較小坪數店家。他強調，連零售業龍頭都無法承受高漲的租金壓力，中小企業恐怕更負擔不起。

王藝樺指出，近來政府政策要讓台北「東西軸線翻轉」，早期西區發展快速，不過相對沒落的早；後來東區崛起迅速擴大發展至信義區、松山區。但是不可否認的是，西區歷史豐富，雙子星大樓、北門都坐落其中，北市府重新整頓，包含交通政策、經濟層面，加上現任台北市長柯文哲也將燈會辦在西門町，有意讓西區再度繁華，情況相較於 5 至 10 年前良好許多，觀光客也慢慢移向西區。

不過，王藝樺認為，西區腹地較廣，恐怕也會面臨「物極必反」的情況，加上還有萬華區的治安、遊民、建築物相對老舊等問題需要解決。另外，近來東區逐漸沒落、人潮減少，必須從根本解決問題，也就是「租金修正」，若是整體租金願意再降低 5 ～ 10 ％，狀況或許會好轉一些。

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