預售屋「平轉」可換約？ 內政部：不可能同意

台灣這兩年房市熱，政府為了打炒房，祭出多項措施，其中就包括限制預售屋換約轉售，除了重大變故的情況外，不得轉售給第三人，避免建商和投資客高價轉售炒房。不過，有建商提出，只要是平轉、沒有獲利的情況下就可換約，不過內政部出面澄清，說「不可能同意這件事」。

這兩年房市熱，房價居高不下，預售屋因為前期付款壓力較輕，是部分資金不足年輕人買房的選項，卻也成為投資客的工具，政府為了打炒房，祭出禁止紅單轉讓措施，避免建商解約後再以高價賣出，有建商認為，只要是平轉沒有獲利就可換約，希望替民眾解套，但內政部次長花敬群出面澄清，說沒這件事。

內政部政務次長花敬群說，「昨天有業者提到說，只要平轉就可以鬆綁，跟大家報告沒有這件事情，沒有這件事情我再次強調，原則上不可能同意，平轉就可以讓他換約。」

內政部擬的《平均地權條例》修正法案，其中一大重點就是限制預售屋換約轉售，除了買受人的配偶、直系或二親等的旁系血親，還有財產因故被強制執行，重大傷病等變故，無力繳款的狀況之外，不能轉售第三人。但業界人士提出，萬一民眾突然碰到資金缺口，或換工作必須賣房等狀況，難道不能周轉嗎？因此認為只要轉售沒有獲利，平轉就不算炒房。

不動產董事長王棟隆說，「當時很有意願，我買下這預售屋的時候，當然他已經有規畫好，他自己的財務規劃，但是突然狀況發生以後，無法去取得甚至我平轉的機會，當然他就會對於這個，預售屋的市場房地產市場，這是有影響的，他一定是觀望不敢出手。」

立委（民）王美惠說，「大家去買紅單是為了炒作房地產，使得年輕人沒辦法買到房子，提高那個房價，如果說紅單沒有賺錢，你要轉讓給另外一個人，我覺得這還行得通。」

雖然內政部嚴正澄清，並沒有放寬預售屋換約規定，不過有立委提出建議，認為在沒有獲利的情況下，應該可以協商溝通，相關的調整、將提交內政委員會討論。

（民視新聞／楊思敏、黃鴻宇 台北報導）

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