Yahoo奇摩新聞 喝完咖啡央行再出重手，房貸只剩 1 族群友善
央行在最新理監事會議中宣布進一步加強打房政策，對多房族及高價住宅的貸款進行嚴格限制，同時調高存款準備率以回收市場資金。這次政策的重點包括取消名下有房者第一戶房貸的寬限期，並將第二戶房貸成數上限降至 5 成。市場資金成本因此可能上升，未來利率走向備受關注。
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央行推出第 7 波信用管制措施
央行理監事會議後，公布了一系列新的信用管制政策，包括將自然人第二戶房貸上限降至 5 成，取消名下有房者第一戶房貸寬限期，以及進一步下調公司法人與高價住宅貸款成數。央行同時將存款準備率調高 1 碼，以回收市場資金。
延伸閱讀：央行出重手打房：利率不變、貸款成數限制的 5 大影響
風險加劇，央行出手降溫房市
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行認為市場對房價的上漲預期越來越強烈，因此採取更嚴厲的措施來控制資金流向房市，減少投機風險。除了首購族、都更危老及企業建廠外，其他類型的房貸申請難度將大幅提高。
從 7 月底開始，市場已經感受到房貸條件收緊，尤其在 8 月央行加強與銀行的溝通後，房貸業務更加謹慎。曾敬德提到，名下有房的第一戶房貸寬限期取消後，借款人將直接進入還本付息階段，這將有效避免購屋投資的風險增加。
延伸閱讀：央行第 7 波信用管制更嚴厲！專家解析「這類人」受影響最大
新政策對多房族及特定區域影響深遠
曾敬德進一步指出，全國統一的第二戶房貸上限調降至 5 成，對於科技業投資活躍的地區，尤其是六都及新竹以外的城市，影響將更為顯著。多房族購買預售屋後交屋時，將面臨更大的自備款壓力，這可能促使他們盡快籌措資金或進行換約。
隨著央行上調存準率，市場資金將進一步緊縮，這也會推升資金成本，進一步影響股票質押借貸及房屋轉增貸等相關業務。未來利率是否上升，將成為市場密切關注的焦點。
延伸閱讀：央行 4 點聲明澄清限貸令：自用住宅房貸、都更與危老不受影響
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