央行「這招」打炒房 專家評:大事不妙成定局

(記者陳奕廷/綜合報導)央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,堪稱是史上最強打炒房,除了調升存準率1碼(0.25個百分點),還宣布第7波房市管制措施。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,第一屋沒有寬限期可說是央行的創舉,更是購屋族心中的恐慌,未來房市買氣一定會受衝擊,預期第4季將有預售個案延推,基本上,大事不妙已成定局。

圖/專家預期,第4季將有預售個案延推,基本上,大事不妙已成定局。(記者陳奕廷攝)

央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,陳炳辰指出,此次打炒房看見央行要房市降溫的決心,尤其是第一屋沒有寬限期,堪稱是購屋族「最害怕的限制」,當然也會衝擊到換屋的意願,更重要的是,過去許多投資族群相當善用寬限期,這一群人占有的量體也不少,若是資金槓桿過高的投資客,可能會釋出部分量體到住宅市場上,而近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區,面臨價格下修的壓力也會最大。

展望第4季,陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。

而高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,央行這次打太大力,恐造成交屋違約大增,中小型建商倒一片,形成「換屋、多屋、建商」三殺局面,後遺症很快會看到。

圖/就怕央行這次打太大力,恐造成交屋違約大增,中小型建商倒一片。(記者陳奕廷攝)

黃舒衛分析,未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲,且「量縮幅度深且廣」,另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除現階段出現的交屋、違約糾紛,未來斷頭、法拍物件將放量增加,各方壓力夾殺中小型建商。

更多引新聞報導

央行下重手!斷金脈之下房市恐進一步降溫

美國降息2碼 國際金價應聲大漲創新高

「故宮盤」曝光!開發金更名前辦股東茶會送超美紀念品

中信金重訊宣布:週五董事會擬訂後續計畫

看更多相關新聞
台積電漲勢收斂台股收漲116點 營建21檔苦吞跌停
央行史上最重「打炒房」!卓榮泰:維護一般民眾居住基本需求
限貸令先燒向新青安 8月受理、撥貸金額雙降
無懼打炒房!桃園重磅級大案登場 採「不二價」銷售
首購族也出事!央行「史上最狠」打炒房 一文秒懂4族群最衰、房價會跌嗎