「全球最嚴限貸令」來了!專家點名1類人最慘:首購族恐被卡死
財經中心/林昀萱報導
台灣央行昨(19)日Q3的理監事會議維持利率凍漲,但攸關房市的信用管制卻再度加碼,被專家稱為是「全球最嚴限貸令」。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,在央行第七波選擇性信用管制下,影響最大的是三類人,其中以「類首購」的北漂族最慘。
央行祭出重拳打房,自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期;再加上央行連兩季升準,持續壓縮銀行的放款量能,因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。
何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出,原本選擇性信用管制最嚴格的是中國、南韓、台灣第三。但目前中國、南韓都已經鬆綁,現在台灣「第二戶5成、第三戶3成」最嚴。至於衝擊最大的族群有三,一是「換屋族」,想換都很難換。二是「繼承族」,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。三是「類首購」,類首購以北漂族居多,何世昌認為這種人最慘,在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。
何世昌表示,首購族雖然原則上可以貸到八成,但「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰,會讓首購族貸的到,但成數該縮就縮。有的銀行是明面不說,但從鑑價砍。」所以,許多人說投資客、換屋族退場,首購族就容易買得起房子不盡正確,何世昌直指:「光自備款增加就卡死多數首購啦!」
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