Yahoo奇摩新聞 交易量縮熱度不退！9 月預售屋總價中位數破 1,600 萬
儘管受到限貸令與打炒房政策的影響，台灣的預售屋市場仍展現強大的價格韌性。儘管交易量大幅減少，房價卻持續創下新高，2024 年 9 月預售屋總價中位數首次突破 1,600 萬元，單價每坪達到 44 萬元。以下整理了近期預售市場的現況與未來走勢分析。
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預售屋交易量銳減，房價卻再創新高
受房貸緊縮和央行信用管制影響，2024 年 6 月至 9 月，預售屋交易量連續三個月下滑。6 月達到高峰的 16,473 件後，9 月僅剩 7,141 件，交易量腰斬。然而房價卻逆勢攀升：
單價中位數：從 2023 年 7 月的每坪 36.9 萬元上升至 2024 年 9 月的 44.6 萬元。
總價中位數：從 1,308 萬元增至 1,628 萬元，突破 1,600 萬元大關。
市場呈現「量縮價漲」的現象，顯示出即便買氣減弱，房價仍維持高位。
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2021 年以來預售屋價格趨勢
根據實價登錄數據，自 2021 年以來，預售屋市場價格一路上升：
總價中位數：2021 年約為 1,100 萬元，2023 年初突破 1,400 萬元，2024 年 9 月達到 1,628 萬元。
單價中位數：2021 年底穩定在 30 萬元/坪，2023 年初突破 40 萬元/坪，2024 年 9 月達到 44.6 萬元/坪。
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都會區房價漲幅驚人
都會區房價的漲幅明顯，尤其是新北市：
單價中位數達每坪 67 萬元，年增幅超過 20%。
板橋、新店、永和每坪單價超過 90 萬元，三重接近 80 萬元，新莊、土城、蘆洲突破 70 萬元，泰山、林口站上 60 萬元。
其他地區如新竹縣市、台中市單價中位數達每坪 50 萬元，台南市與高雄市則分別接近 35 萬元與 40 萬元。
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未來房價會下修嗎？
短期內房價大幅下修的可能性不高。建商因營建成本增加和財務壓力小，價格支撐力強。雖然買氣減弱，建商多以贈送家電、裝潢金等方式促銷，若仍無法吸引買家，才可能進一步降價。
完整原文：房價繼續飆！預售屋 9 月總價中位數破 1,600 萬，交易量大減卻不降溫
