什麼都漲！買不起房連中古屋恐怕都貴

謝宜倫李延智

2025年3月25日上午8:15

覺得新成屋貴，不少人可能會轉而挑選中古屋，只是中古屋就能撿到便宜嗎？地段無法複製，好的點價格依舊高，想退而求其次，找較偏遠的地方，裝潢設計師指出，屋齡到一段時間後，裡面的裝潢都會毀損，得要重新翻修，再加上近來的清運費也漲價，以及各式成本都增加之下，即使買到相對便宜的價格，還是得準備一部份的錢，裝修屋況。

已經屋齡10多年的房子，管線浴室都來到需要翻新的時候。

設計師黃志勳：「廚房區因為當初天花板它的材料，已經有點變形了，所以我們有做一些拆除跟更換的動作，那目前廁所的現況就是，將室內所有的地地磚拆除，包含天花板、設備，以及我們要檢查有沒有一些地方，可能會有漏水。」

因為久了，甚至還有漏水的情況，只能花錢把局部做個整修，畢竟有點屋齡的，就得經歷這情況。家裡貼了滿滿的隔板，得要經過1個多月的整理，家才能恢復以往的溫暖。

但現在什麼成本都增加，設計師就提到，其實連想要買中古屋撿便宜，甚麼東西都漲價了。

設計師黃志勳：「其實以中古來說我認為並沒有比較便宜，因為第一個看地段，當然地段可能比較郊區的房子，或許它的房價比較便宜，但是相對的它的屋況可能並不見得比較好，所以有可能在裝修過程中，包含拆除泥作甚至水電的抽拉換新，這些的費用都可能會疊加上去，那導致說整個裝潢再加房價部分，其實並不見得會比買新成屋來得比較便宜。」

光是拆下來的廢棄物，一車從之前的8到9000元，一路漲到1萬2到1萬5千元，尤其全拆裝潢至少得要10車以上，如果屋況不好，這裝潢費用也要多個2到3成。新成屋受到建材成本上漲，中古屋價格恐怕也沒有甜到哪。

像前面提到的廢棄物處理，只是其中一小部分，現在人工磁磚鐵件等等都漲，一一疊加下來，都是付加在房價裡。

台灣室內設計裝飾協會理事長宋瀚霖：「台灣的土地有限，新建案供應的速度趕不上需求，使得中古屋的市場持續的活躍，即使房價高首購族與換屋族等，剛性需求依然的存在，因此市場的熱度並未顯著的下降，但賣方常常會將裝潢的費用轉嫁到房價中，以提高售價，但部分賣方會認為若房屋已裝修完善，買方可以直接入住，因此將裝修的費用納入售價。」

TVBS記者謝宜倫：「確實像是在臺北市的中山信義大安，這些鬧區它四通八達生活機能又方便，如果像這裡又有公園跟學區的話，你以為它房子都已經二三十年，應該會有中古屋跌價的問題，但不會發生，因為這裡貴貴在它的地段。」

房仲吳竹武：「那客戶也跟我們分享說房子跟人，一樣年紀會增加，但是唯一有一個地段它是沒辦法複製的。」

新成屋什麼都貴，中古屋不遑多讓。尤其像這種窗戶放眼看過去，不是鐵皮建築，而是一大片的綠色林蔭，雖然比起其他水漲船高的房價，近幾年的波動並不大，卻還能支撐好長一段時間。

房仲吳竹武：「他買到一個好的地段可以滿足他，不管是小孩子或是自己甚至說長輩，比如說附近的醫院相當的多，資源相當的快速，那附近的學區等等，那他滿足他這方面他的需求之後呢，坦白說一段時間之後，它就會進入了重建都更或危老，那譬如說以我們這一段來講，剛沿路走過來就有一個案子，已經蓋得快蓋好，一些客戶大概20年前購入，那他這樣的因為這樣改建，他的資產真的是倍倍增，所以說我們很多的客人也跟我們分享，店長我現在買這邊雖然房子老舊，但是我第一個我買地段對，我先賺住，那未來賺增值。」

也許有些人擔心這屋齡，不堪發生那一點狀況，但有些買家看的是未來危老改建，房子的身價，可能都是翻倍。

房仲：「基地大概有400坪，然後我們跟對面的房子的棟距也非常舒服。」

而且中古屋的屋內格局，跟現今的比較起來，通常大家的接受度更高。你我都有住的需求，貴、不貴就看你如何衡量它的價值。