信貸、房貸「雙貸族」年增2.2萬創新高 人均共背貸700萬

去年底到今年中旬的房市多頭，讓不少人產生追價心態，也使得信貸、房貸雙棲的「雙貸族」寫下新高。聯徵中心統計，全台雙貸族人數，到7月底已達37萬4871人創歷年最高，比去年同期增加2萬2258人、年增幅6.3%，創下歷年同期最高。

根據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都創下歷史最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數和貸款金額續創新高，主因有二，一是疫情來房市多頭，全台房價居高不下，較不具資產實力的購屋人只能藉由信貸補足頭期款；二是通膨環境下，房貸族為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。

賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族成長到31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20多萬人；直到2020年歷經疫情後，熱錢回台流入房市，雙貸族再突破30萬人大關，而且漲幅持續升高。

賴志昶指出，既便到2023年人數稍有衰退，但去年下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數就持續刷新歷史最高紀錄至今。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗。這波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸，放大操作槓桿，但如果碰到股市下殺或房市翻轉，將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。