多屋族別擔心！掌握這「3」細節 囤房稅沒有想像中多

財經中心／師瑞德報導

▲財政部表示，房屋稅差別稅率2.0新制為鼓勵有效利用住宅資源，並非懲罰自住者。（圖／資料照片）

針對媒體報導指出「囤房稅2.0」要求自住房屋適用優惠稅率必須辦理戶籍登記，形同變相懲罰民眾一事，財政部特別澄清，並說明相關政策設計的合理性與必要性。

113年7月1日即將上路的「房屋稅差別稅率2.0新制」（俗稱囤房稅2.0），主要是透過全國歸戶與稅率調整，對多屋族未有效使用的空閒房屋加重稅負，法定稅率範圍自2%至4.8%；同時也設計鼓勵出租措施，針對誠實申報租賃所得並達當地一般租金標準的住家用房屋，調降其稅率至1.5%至2.4%，若作為公益出租或社會住宅，更可適用最低1.2%的優惠稅率，與自住房屋相同。

對於新制要求自住房屋須以所有人、配偶或直系親屬設籍為適用優惠稅率1.2%（單一自住為1%）的條件，財政部指出，這項規定主要有三大理由。首先，房屋及其附屬土地用途應保持一致，目前土地稅法對自用住宅用地給予2‰的優惠稅率，也要求設籍作為認定依據，為避免房地稅率適用標準不一致，因此房屋稅同樣以戶籍登記作為適用自住優惠稅率的要件。

其次，房屋稅屬地方稅，依受益原則課徵，用以支持地方建設支出，原則上應無論自住與否皆採相同稅率。提供自住者稅率優惠，是為減輕其負擔，因此透過設籍作為認定自住的法律依據，更能具體落實受益者付費原則。

再者，過去民眾可任意選擇某戶房屋作為自住房屋，以適用優惠稅率，但在新制改為全國歸戶課稅後，若未設籍限制，將可能導致民眾選擇位於交通便利、建設良好地區的高價值房屋申請優惠稅率，讓相關地方政府無法獲得合理稅收支持公共建設。透過設籍制度，可讓地方政府針對實際居住者提供租稅優惠更具正當性。

財政部進一步說明，實際居住並辦妥戶籍登記之房屋（全國3戶內）方可適用自住稅率為合理設計，非自住房屋若依法出租、作為社會住宅或公益用途，仍可享有1.2%至1.5%的優惠稅率；民眾依法設籍除可適用自住稅率，亦可享有各項政府福利措施，如租金支出特別扣除最高新台幣18萬元等，達成租稅公平與社會資源合理分配之雙重目標。

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