央行緊縮國際局勢不明 房仲：房價沒有反彈可能
台積電擴大赴美投資，儘管台積電宣稱在台灣投資不變，但受限於土地難尋，對台灣房市是否會有影響？台經院產經資料庫總監劉佩真今天(25日)指出，台積電設廠對國內房市的刺激效果出現鈍化；房仲業者也表示，房市第二季仍維持「量縮價緩跌」的局勢，且國際經濟若不好，也會影響台灣，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，近期台積電宣布到美國投資加碼1000億美金，「當然對國內房市不可能不會有產生任何變化」，過去台積電設廠對國內房市有刺激效果，不管是住宅或商用不動產都有拉抬效果，但現在出現鈍化。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日於「2025年第二季房產趨勢前瞻報告」時受訪指出，台積宅確實有「利多鈍化」現象，但廠蓋好、人還是要進駐，這些人都是高所得，所以還是有想像空間在。
他也預估，今年上半年成屋交易量將落在13.6萬到14.6萬之間，比去年同期衰退17%到23%；在價格上面，經過去年第四季房價全面性修正之後，第一季進入盤整，買賣雙方對價格的認知落差僵持 、成交量持續量縮，預估第二季仍維持「量縮、價緩跌」的局勢。
葉凌棋指出，美國關稅政策可能影響全球經濟，進而衝擊台灣經濟，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。他說：『(原音)目前我們觀察整個市場上面，不管是國內的條件跟國外並沒有讓房市價格有反彈回升的可能性，在短期之內；那目前看起來，包括說在整個美國跟全球經濟局勢上面，對台灣經濟的牽動都還在未定不確定的狀況之下。』
葉凌棋也提到，銀行的房貸水位仍然緊俏，尤其未來三年將有40萬戶的預售屋面臨交屋，今年又是這三年當中交屋量最大的，所以佔用到銀行的授信額度非常巨大，將排擠成屋的貸款額度，預估今年第四季之前貸款要放鬆的可能性並不高。
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