「房市不可能回到以前」 陸學者吳曉求:要以此為教訓

中國大陸近月推出一連串政策刺激房市,對於官方的政策目標,中國人民大學前副校長、國家金融研究院院長吳曉求22日表示,當前房地產是要「止跌回穩」,而資本市場是「止跌回升」,他認為,房市不可能回到「以前那個時代」,過去價格的快速增長,給日後經濟帶來負擔,要以此為教訓。

據第一財經報導,以「世界大變局:建構國際合作新未來」為主題的國際金融論壇(IFF)第21屆全球年會22日在香港舉行。

會上,吳曉求對當前的經濟情勢和政府政策目標進行分析。他說,當前經濟突出的表現是消費需求不足,投資也在下降,面對這種情況,政府考慮要維持存量財富的穩定,要讓存量財富止跌穩定(房地產)、止跌回升(資本市場)。

吳曉求認為,因為先前資產價格下跌,限制了居民部門的消費擴張,現在針對居民部門存量財富中佔60%的房地產採取了有效的措施。在這個背景下,大陸財政部、央行、金融監理總局、中國證監會等都採取了一系列措施,維持房地產和金融市場的穩定。

對於近月的一系列政策,吳曉求判斷,「房地產的政策實際上已經到位了」,例如較低的頭期款和幅度降低居民購買房子的利息支付。

不過,他也強調,房地產市場不可能回到以前那個時代,過去的房地產這種價格的快速增長,給日後經濟帶來負擔,要以此為教訓,讓房地產市場企穩(站穩),「這還是透過政府重要政策力量,但不是回到過去」。

另一方面,吳曉求表示,未來大陸的資本市場還是有很好的發展空間。

他認為,大陸央行貨幣政策的目標正在發生很大的變化,由過去單一維持存款類金融機構的穩定,也開始關注資本市場資產價格變化,另外,貨幣政策目標也包括維護人民幣幣值的穩定,促進就業,促進經濟的成長,進而維護資本市場穩定,未來將是央行非常關心的目標。

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